專家：房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)是漸進(jìn)式復(fù)蘇逐步軟著陸(4)

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2025-10-01 18:21:40 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

REITs發(fā)行增強(qiáng)了投資者參與度和市場(chǎng)穩(wěn)定性，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型預(yù)期。具體表現(xiàn)為：提升估值吸引力和分紅回報(bào)，增強(qiáng)投資者信心；改善二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，日均換手率高于新加坡和美國(guó)；穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)通過(guò)REITs支持土地收儲(chǔ)和存量房收購(gòu)，提振行業(yè)信心。REITs避免房企拋售資產(chǎn)，幫助止跌回穩(wěn)，重建市場(chǎng)周期。

從總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)化升級(jí)，深化產(chǎn)品力。當(dāng)前，中國(guó)住房市場(chǎng)的核心矛盾已從“有無(wú)”轉(zhuǎn)向“優(yōu)劣”，需求結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷從單一化到多元化的深刻裂變。企業(yè)必須摒棄過(guò)去面向“標(biāo)準(zhǔn)件”的大規(guī)模生產(chǎn)思維，轉(zhuǎn)而精準(zhǔn)服務(wù)于不同群體改善型、個(gè)性化乃至定制化的需求。創(chuàng)新方向應(yīng)是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行精細(xì)化分層：為年輕家庭打造成長(zhǎng)型空間，為老齡人口嵌入適老性設(shè)計(jì)，為高端人才提供綠色健康與智慧化的居住解決方案。

以綠色、健康與智能技術(shù)，構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60多個(gè)，其自身的“科創(chuàng)力”提升至關(guān)重要。將綠色低碳技術(shù)、健康建筑理念與真正實(shí)用的智能科技深度融合于住宅產(chǎn)品，不僅降低了建筑全生命周期的能耗與維護(hù)成本，提升了居住者的健康資本與工作效率，還驅(qū)動(dòng)了建筑產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級(jí)，拉動(dòng)了綠色建材、新能源、數(shù)字技術(shù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

重塑價(jià)值鏈，從“開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“綜合服務(wù)商”。企業(yè)需要超越“一錘子買賣”的開(kāi)發(fā)銷售模式，積極向“開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”一體化轉(zhuǎn)型。通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)、康養(yǎng)、托育等生活服務(wù)，以及提供房屋維護(hù)、資產(chǎn)管理的專業(yè)解決方案，構(gòu)建與業(yè)主的長(zhǎng)期信任關(guān)系。這不僅能創(chuàng)造持續(xù)的現(xiàn)金流，更是企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的根本路徑。

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