近日，陽光城總部濱江國際廣場1號樓在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上以13.1億元的價格成交。此次拍賣起始價為11.3億元，經(jīng)過37輪競拍最終成交。

濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，位于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線江景。該寫字樓曾4次流拍，首次起拍價為21億元，之后幾次起拍價分別為19.81億元、14.57億元和13.12億元，均因無人出價而流拍。此次成交價格僅為首次起拍價的六成。

公開信息顯示，濱江國際廣場1號樓曾是閩系房企陽光城集團總部，2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”。該寫字樓被陽光城集團抵押，用于《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽光城無法償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國際廣場1號樓進行拍賣。

物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產(chǎn)支持專項計劃”的管理人。物業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的所涉及的債務(wù)人為上海潤渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所涉?zhèn)鶛?quán)初始金額為9.33億元；債權(quán)人則為中建投信托股份有限公司。

據(jù)天眼查，債務(wù)人公司上海潤渝置業(yè)有限公司原本的股東為上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業(yè)管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原本的股東為陽光城集團上海置業(yè)有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿(mào)易有限公司。

此外，上海潤渝置業(yè)有限公司向陽光城及其相關(guān)公司提起訴訟，要求支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費、停車費，合計1.81億元。法院判決陽光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還租賃房屋。

為緩解債務(wù)壓力，陽光城已處置多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)、轉(zhuǎn)讓萬物云部分股權(quán)等。據(jù)財聯(lián)社報道，陽光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓了佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，累計回籠資金超過450億元。

陽光城在資本市場的起點始于2002年，創(chuàng)始人林騰蛟通過借殼上市。2010年起，陽光城開始全國化布局，銷售額迅速增長。2016年，陽光城定下了“3+1+X”的擴張策略，向二、三線城市進軍，通過多種方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，土儲規(guī)模不斷增長。2018年，陽光城實現(xiàn)銷售額1628.56億元，躋身千億房企陣營。2019年，全年銷售額達2110.31億元，躋身中國房企銷售額TOP15。

然而，快速擴張也帶來了高負(fù)債和資金緊張的問題。截至2022年末，陽光城總負(fù)債達到2746億元，其中流動負(fù)債高達2530億元。2022年至2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。經(jīng)營業(yè)績不佳導(dǎo)致股價持續(xù)低迷，2023年8月，陽光城股票被深交所終止上市，目前在新三板交易。

2024年3月，陽光城創(chuàng)始人林騰蛟卸任法定代表人、董事長，朱榮斌卸任總經(jīng)理，施志敏接任法定代表人、董事長、總經(jīng)理。目前，陽光城仍深陷債務(wù)泥潭。截至2024年9月25日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計金額657.34億元，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。

陽光城表示，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題，并將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的支持下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。