“滬六條”效力顯現(xiàn) 樓市信心從哪兒來(lái) 人口流動(dòng)與土地調(diào)整是關(guān)鍵

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2025-10-14 08:52:01 中國(guó)青年報(bào)

“滬六條”效力顯現(xiàn) 樓市信心從哪兒來(lái) 人口流動(dòng)與土地調(diào)整是關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)在于地方政府積極調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)。專(zhuān)家建議“土地跟人走”，即人口在哪里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就該到哪里。

近日，受“滬六條”推動(dòng)影響，上海樓市交易活躍度顯著提升。上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月一、二手住房累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。

上海市民陳先生在閔行區(qū)外環(huán)外華涇地區(qū)購(gòu)入一套198平方米的二手房，帶花園，單價(jià)約5萬(wàn)元。他以1000萬(wàn)元的價(jià)格成交，看房時(shí)間僅兩周。

在中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長(zhǎng)盛松成看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一兩年內(nèi)止跌回穩(wěn)。他提到，上海核心地段每平方米20萬(wàn)元的新房在一小時(shí)內(nèi)售罄，這表明一線城市房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)，并逐步影響到二線和三四線城市。然而，三四線城市的復(fù)蘇會(huì)更慢一些，因?yàn)檫@些城市存在人口流出和產(chǎn)業(yè)問(wèn)題。

具體來(lái)說(shuō)，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院在8月23日開(kāi)盤(pán)時(shí)，66套房源一小時(shí)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售48億元。該項(xiàng)目主力戶型面積約315至1115平方米，入市均價(jià)為19.8萬(wàn)元每平方米，套均總價(jià)約7358萬(wàn)元。值得注意的是，該項(xiàng)目多個(gè)批次開(kāi)盤(pán)即售罄，累計(jì)銷(xiāo)售金額超過(guò)240億元。

與以往不同，該樓盤(pán)新房與周邊二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，周邊次新二手房的掛牌單價(jià)集中在17萬(wàn)至20萬(wàn)元之間。房產(chǎn)中介表示，購(gòu)房者可能只是認(rèn)為核心地段保值，愿意為此買(mǎi)單。

與此同時(shí)，上海市六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“滬六條”），從住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，外環(huán)外市場(chǎng)在“取消購(gòu)房套數(shù)限制”政策下表現(xiàn)亮眼，9月外環(huán)外一手房在售項(xiàng)目日均成交較8月增加40%，二手住房成交占比達(dá)57%。

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