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“滬六條”效力顯現(xiàn) 樓市信心從哪兒來 人口流動與土地調(diào)整是關(guān)鍵(2)

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2025-10-14 08:52:01  中國青年報

上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院特聘教授陸銘認為，一線城市房價企穩(wěn)是人口流動的結(jié)果。他指出，服務(wù)業(yè)在GDP中的占比已達57%，而服務(wù)業(yè)的一個特征是供給和需求需要在同一時空里見面。因此，人口集中對理解中國房地產(chǎn)的未來至關(guān)重要。

陸銘建議，地方政府應(yīng)做好土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化土地規(guī)劃，低效利用的工業(yè)和商服用地允許轉(zhuǎn)為住宅用地，增加住宅比率并放松容積率。同時，推行“租購?fù)瑱?quán)”，將保障范圍從“人才”延伸至廣大普通勞動者。

盛松成預(yù)計，我國房地產(chǎn)市場不會硬著陸，而是有望在一兩年內(nèi)止跌回穩(wěn)。他認為，政府部門目前要解決好低收入人群以及新市民、青年住房困難的問題，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。他還強調(diào)，三四線城市需要通過產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)吸引人口回流，釋放房地產(chǎn)潛力。

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