小區(qū)物業(yè)被解聘后帶走162萬公共收益引發(fā)眾怒的物業(yè)

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2025-10-14 18:58:10 環(huán)球網(wǎng)

2022年5月，江蘇省昆山市某小區(qū)內(nèi)，一群業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)，在小區(qū)大門口質(zhì)疑物業(yè)公司。自2017年12月該物業(yè)公司接手小區(qū)以來，樓道清潔不到位、公共設(shè)施損壞無人維修、停車混亂堵塞通道等問題持續(xù)不斷。業(yè)主們多次與物業(yè)公司交涉，但物業(yè)不僅不積極整改，態(tài)度還很蠻橫。

當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)管理指導(dǎo)中心的負(fù)責(zé)人表示，除了開發(fā)商和物業(yè)公司的問題外，該小區(qū)始終未能成立業(yè)主委員會(huì)，導(dǎo)致小區(qū)管理由物業(yè)公司主導(dǎo)，業(yè)主權(quán)益無人維護(hù)。2022年12月，物業(yè)管理委員會(huì)成立，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。物管會(huì)成立后，召開業(yè)主大會(huì)，表決通過了解聘原物業(yè)公司并選聘新物業(yè)公司的決議。2023年4月，新物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。

經(jīng)新物業(yè)公司盤點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)損壞的燈泡有3000多個(gè)，缺少滅火器達(dá)800多個(gè)。除此之外，大廳石膏線脫落、門禁系統(tǒng)癱瘓等問題亟待解決。但新物業(yè)公司負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，原物業(yè)公司不僅帶走了業(yè)主清冊、電梯維保記錄等有關(guān)小區(qū)的全部資料，還帶走了約162萬元的小區(qū)公共收益。沒有資金，小區(qū)的改造升級很難進(jìn)行，新物業(yè)公司決定先墊資70多萬元解決眼前困境。隨后，經(jīng)小區(qū)業(yè)主投票同意，物管會(huì)代表全體業(yè)主，將原物業(yè)公司起訴至江蘇省昆山市人民法院，要求返還公共收益162萬元。

原物業(yè)公司表示，雖認(rèn)可物管會(huì)提出的金額，但應(yīng)扣除其在服務(wù)期間墊付的60多萬元工程款，以及按照合同約定的公共收益中30%的管理成本。法院表示，原物業(yè)公司提供的賬目明細(xì)中僅列明了維修項(xiàng)目的支出金額，并無合同、發(fā)票等證據(jù)支持。同時(shí)，物管會(huì)認(rèn)為，該物業(yè)公司管理成本未達(dá)30%。

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