上海二手房“怪象”：掛牌價下調(diào)，成交價卻止跌(2)
從上海高頻交易小區(qū)漲跌價情況來看，近一年來，2025年8月是上海高頻交易小區(qū)成交價格上漲比例最少的一個月，僅41%小區(qū)上漲。進入9月，這一局面有所改善房價上漲的高頻交易小區(qū)占比升至45%，從絕對數(shù)量看，9月房價上漲的高頻交易小區(qū)達233個，較8月環(huán)比增加21%。
對比成交及掛牌價可以發(fā)現(xiàn)，9月上海二手房議價空間從8月的19%進一步收窄至15%，創(chuàng)近一年新低，掛牌價中的“水分”被快速擠出。
這說明，目前議價空間越來越小，供求雙方對于價格的判斷正在進一步趨于一致。
2025年9月上海房價能走出止跌趨勢，核心在于剛需類小區(qū)房價的上漲。
8月25日上海發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，核心內(nèi)容共五點：一是，符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)；二是，單身人士買房將迎來重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；三是，公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬元，且允許公積金“又提又貸”；四是，商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平；五是，完善個人住房房產(chǎn)稅政策，非戶籍首套免房產(chǎn)稅，二套人均60平方米以下免稅。
從“825”新政內(nèi)容來看，首先激活了剛需群體的購房需求，其次降低了購房成本，這使得二手房市場交易活躍度顯著提升。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年9月總價200萬以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為46.56%，環(huán)比上升2.79pcts，同比上升7.51pcts；成交面積段中70平以內(nèi)小面積段仍是成交主力，9月成交套數(shù)占比在40%以上。
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