房地產(chǎn)會(huì)在“十五五”期間企穩(wěn)嗎高質(zhì)量發(fā)展奠定趨勢(shì)

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2025-10-31 17:19:04 第一財(cái)經(jīng)

五年規(guī)劃是中國(guó)對(duì)未來(lái)五年發(fā)展愿景、指導(dǎo)思想、戰(zhàn)略目標(biāo)和優(yōu)先領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)。通過(guò)回顧十一五到十四五規(guī)劃，可以清晰了解中國(guó)過(guò)去二十年如何應(yīng)對(duì)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。從宏觀環(huán)境變化到政策取向調(diào)整，再到重點(diǎn)行業(yè)改革方向，“十五五”規(guī)劃逐漸明朗。

“十五五”《公報(bào)》13次提到高質(zhì)量發(fā)展，強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新和高端制造業(yè)的重要性。房地產(chǎn)雖未被重點(diǎn)提及，但未來(lái)五年該領(lǐng)域?qū)l(fā)生變化。同時(shí)，《公報(bào)》還探討了如何走出低通脹以及因地制宜發(fā)展科技生產(chǎn)力等問(wèn)題。中信建投證券首席宏觀分析師周君芝對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

周君芝認(rèn)為，“十五五”規(guī)劃中關(guān)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定調(diào)非常明確，強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展在《公報(bào)》中出現(xiàn)了13次，奠定了未來(lái)五年中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)。另一個(gè)亮點(diǎn)是對(duì)科技的重視，提出了搶占科技發(fā)展制高點(diǎn)和加強(qiáng)原始創(chuàng)新的新提法。

近年來(lái)，中國(guó)政府越來(lái)越關(guān)注科技和高端制造業(yè)。周君芝指出，中國(guó)制造業(yè)體系完備性和供應(yīng)鏈穩(wěn)定性已達(dá)到世界前沿水平。未來(lái)的主要突破點(diǎn)在于科技，尤其是搶占新一輪科技革命的關(guān)鍵地位。此外，加強(qiáng)原始創(chuàng)新和關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)也顯示出中國(guó)對(duì)科技的渴求和站在前沿的決心。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然“十五五”規(guī)劃建議中著墨不多，但未來(lái)的治理方向?qū)男枨笳{(diào)控轉(zhuǎn)向供給重塑。隨著房地產(chǎn)套戶比的變化，房子不再稀缺，未來(lái)的需求將更加注重房屋質(zhì)量和價(jià)格收入比的優(yōu)化。房地產(chǎn)也將從金融產(chǎn)品轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄏM(fèi)品。此外，過(guò)去20年地產(chǎn)高增帶來(lái)的存量問(wèn)題也需要在未來(lái)五年解決。

周君芝認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)筑底企穩(wěn)。原因包括：房地產(chǎn)拖累壓力已經(jīng)緩解，未來(lái)下滑壓力減弱；收入預(yù)期改善；房地產(chǎn)消費(fèi)屬性增強(qiáng)，金融屬性減弱。這些因素共同作用，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)接近底部。

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