10月哪些城市新房?jī)r(jià)格還在漲核心城市領(lǐng)漲趨勢(shì)明顯

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2025-11-04 17:41:14 證券時(shí)報(bào)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月多家房企借助國(guó)慶中秋長(zhǎng)假推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。

分城市來(lái)看，上海、成都、南京等核心城市推盤(pán)積極性有所提升，一二線城市價(jià)格同環(huán)比均上漲，三四線城市則以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，價(jià)格同環(huán)比均下跌。一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

從二手房?jī)r(jià)來(lái)看，10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.60%。一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.81%、0.91%、0.80%，跌幅均有所擴(kuò)大。中指研究院認(rèn)為，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房?jī)r(jià)格下行壓力較大。

地方政策方面，10月多地針對(duì)“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策。例如，成都發(fā)文對(duì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、計(jì)容規(guī)則等進(jìn)行規(guī)范；深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，報(bào)批建筑高度超80米的住宅項(xiàng)目需征求消防救援部門(mén)意見(jiàn)；廣州、昆明、?？诘鹊匕l(fā)布“好房子”技術(shù)規(guī)范。此外，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。廣州明確推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房作為安置房。另外，山東、河北、重慶等省市發(fā)行超過(guò)225億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，短期內(nèi)隨著年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加預(yù)計(jì)將對(duì)新房銷售形成一定支撐，二手房成交量也有望維持一定規(guī)模，但短期價(jià)格或繼續(xù)承壓。四季度市場(chǎng)高基數(shù)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，10月重點(diǎn)城市新房及二手房銷售量同比回落明顯，預(yù)計(jì)年末銷售量增速將維持低位運(yùn)行。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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