馬光遠：房地產(chǎn)高杠桿的根源就是預(yù)售制 現(xiàn)房銷售勢在必行(2)
過去我們的預(yù)售制度權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全是一邊倒，只有開發(fā)商的權(quán)利，沒有購房人的權(quán)利。這導(dǎo)致了對購房者利益保護不到位，資金監(jiān)管不力，最終結(jié)果是房子爛尾或房屋質(zhì)量不過關(guān)。為了彌補這一缺陷，“十五五”規(guī)劃特別強調(diào)完善房地產(chǎn)的開發(fā)、融資、銷售制度，現(xiàn)房銷售也就勢在必行了。馬光遠表示，如果不對購房人進行充分保護，整個房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。
實際上，現(xiàn)房銷售并不是新鮮事。以北京為例，自2021年起就在集中土地拍賣中持續(xù)擴大現(xiàn)房銷售試點范圍。上海更早探索現(xiàn)房銷售，2014年上海市黃浦區(qū)一地塊競拍時首次提出全裝修現(xiàn)房銷售。馬光遠認為，現(xiàn)房銷售的好處在于購房者可以直接看到房子的質(zhì)量、花園大小、公攤面積、車庫和綠化等實際情況，不再是開發(fā)商PPT里描繪的內(nèi)容，實現(xiàn)了“所見即所得”。
如今中國房地產(chǎn)市場的基本面與過去完全不同。過去開發(fā)商強勢是因為房源稀缺，房價不斷上漲，但現(xiàn)在房價趨于穩(wěn)定，大家不再擔(dān)心，因此制度的改變順理成章。馬光遠還指出，不能武斷認為預(yù)售制本身沒有價值，即使在發(fā)達國家預(yù)售制也很常見。通過預(yù)售制，購房者可以參與建房全過程，提出自己的需求。繼續(xù)保留預(yù)售制的關(guān)鍵在于如何付款和監(jiān)管，可以學(xué)習(xí)西方國家的做法，先支付20%，再根據(jù)工程進度逐步撥款，最后保留5%或10%作為質(zhì)量保證金。
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