專家：新房市場(chǎng)將進(jìn)入低位盤整行情供應(yīng)低位持穩(wěn)

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2025-11-08 12:31:59 樂(lè)居買房

新房供應(yīng)規(guī)模的調(diào)整正在引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)階段。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市10月成交面積為970萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%，其中近七成城市新房成交環(huán)比持增。前10個(gè)月北京、深圳等十個(gè)城市新房累計(jì)成交同比正增長(zhǎng)。

11月新房供應(yīng)保持穩(wěn)定，28個(gè)城市單月供應(yīng)環(huán)比微增5%，同比下降46%。高端產(chǎn)品供應(yīng)比重較上月有所增加?；诠?yīng)端低位持穩(wěn)，新房成交絕對(duì)量將進(jìn)入低位盤整期。一個(gè)積極的信號(hào)是，11月房企推盤積極性有所回升。據(jù)CRIC調(diào)研，11月28個(gè)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積518萬(wàn)平方米，環(huán)比微增5%。但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，供給約束依然明顯，2025年前11個(gè)月累計(jì)同比下降17%。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，北京和廣州迎來(lái)了供應(yīng)集中放量階段，11月供應(yīng)環(huán)比倍增，增幅分別達(dá)167%和126%。而上海和深圳同環(huán)比齊跌，供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低，市場(chǎng)活躍度亟待提升。二線城市中長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、鄭州、蘇州等城市供應(yīng)量環(huán)比翻番，主要源于上月基數(shù)較低或是單個(gè)大盤集中拿證所致。其他多數(shù)城市將迎來(lái)階段性“空窗期”，如寧波、南京、南寧、青島、福州和濟(jì)南，這些城市的供應(yīng)規(guī)模持續(xù)萎縮。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)持續(xù)向高端改善需求傾斜。重點(diǎn)城市剛需、改善、高端供應(yīng)占比分別為28%、55%和17%，剛需占比明顯減少，是下半年以來(lái)供應(yīng)占比最低的月份，且年內(nèi)連續(xù)兩個(gè)月低于30%以下。實(shí)際上，這一供應(yīng)結(jié)構(gòu)在重點(diǎn)城市已成為新常態(tài)，改善和高端市場(chǎng)將是新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

結(jié)合當(dāng)前各城市的成交特征，11月新房成交環(huán)比微增，但同比不及去年同期，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位盤整行情。從季度走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)四季度百城新房成交環(huán)增10%左右。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，2025年11月，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)期項(xiàng)目平均開(kāi)盤去化率降至32%，顯示購(gòu)房需求后勁不足。

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