低價“銀行直供房”激增銀行加速房產直售

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2025-11-10 00:28:29 第一財經

一處市場估價約200萬元的房產，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種現象背后，多家銀行正在加速推進房產直售業(yè)務。包括農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行近期均通過線上平臺大量直接銷售房產，部分銀行在售房產標的已超千套，處置速度明顯加快。

這些被稱為“銀行直供房”的房源大多來自不良貸款處置。當企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得完整產權，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內人士透露，銀行加速處置房產主要是為了提升債權回收率。在房地產市場調整期，這種直售模式成為銀行快速盤活資產的新選擇。

在阿里資產平臺的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產。例如，廣東云浮農商行即將于隔日10點開拍一處商住房，起拍價為8萬元；齊齊哈爾農商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價9.9萬元。該行目前共有108套房產對外銷售，價格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。

這一現象并非孤例。多家主流資產交易平臺顯示，農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農商行、蘭州農商行等均在開展房產直售業(yè)務。地方城商行與農信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。京東資產平臺數據顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產標的為1130個，2025年增至1779個；吉林銀行掛牌出售的房產超過2000個，天津銀行接近1300個。地方農信系統也是房產直售的重要力量。四川農信系統出售的房產標的數量超過25000個，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11000個。

一位股份行網點負責人解釋，銀行直接銷售房產多源于不良貸款處置。這些房產原為企業(yè)或個人貸款的抵押物，因借款人無法償還而形成不良債權。銀行需先完成債權剝離，使房產產權清晰，再通過直接銷售實現債權回收。這種模式與傳統商業(yè)銀行處置債權常用的出售債權、司法拍賣抵押物存在一定差異。近期部分銀行的直售規(guī)模有所上升。

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