低價(jià)銀行直供房激增意味著什么銀行加速資產(chǎn)處置

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2025-11-10 14:05:26 大河報(bào)

一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺(tái)上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種“撿漏”的背后，是多家銀行正在加速推進(jìn)的房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行近期均通過線上平臺(tái)大量直接銷售房產(chǎn)。部分銀行的在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套，處置速度明顯加快。

這些被稱為“銀行直供房”的房源，大多來自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無力還貸時(shí)，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內(nèi)人士透露，銀行加速處置房產(chǎn)主要是為了提升債權(quán)回收率。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，這種直售模式成為銀行快速盤活資產(chǎn)的新選擇。

在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產(chǎn)。例如，廣東云浮農(nóng)商行即將于隔日10點(diǎn)開拍一處商住房，起拍價(jià)為8萬元；齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價(jià)9.9萬元。該行目前共有108套房產(chǎn)正在對(duì)外銷售，價(jià)格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。這一現(xiàn)象并非孤例，多家主流資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行等均在開展房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。其中，地方城商行與農(nóng)信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。

京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年增至1779個(gè)；吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。地方農(nóng)信系統(tǒng)也是房產(chǎn)直售的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2024年上半年以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11000個(gè)。

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