銀行直供房對房價有何影響加速資產(chǎn)變現(xiàn)新趨勢

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2025-11-11 11:45:01 第一財(cái)經(jīng)

一處市場估價約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種現(xiàn)象背后是多家銀行正在加速推進(jìn)的房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行近期均通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)。部分銀行的在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套，處置速度明顯加快。

這些被稱為“銀行直供房”的房源大多來自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內(nèi)人士透露，銀行加速處置房產(chǎn)主要是為了提升債權(quán)回收率。在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，這種直售模式成為銀行快速盤活資產(chǎn)的新選擇。

在阿里資產(chǎn)平臺的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產(chǎn)。例如，廣東云浮農(nóng)商行即將開拍一處商住房，起拍價為8萬元；齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價9.9萬元。該行目前共有108套房產(chǎn)對外銷售，價格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。

這一現(xiàn)象并非孤例。多家主流資產(chǎn)交易平臺顯示，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行等均在開展房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。其中，地方城商行與農(nóng)信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個，2025年增至1779個；吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個，天津銀行接近1300個。四川農(nóng)信系統(tǒng)2024年上半年以來出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11000個。

一位股份行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人解釋，銀行直接銷售房產(chǎn)多源于不良貸款處置。這些房產(chǎn)原為企業(yè)或個人貸款的抵押物，因借款人無法償還而形成不良債權(quán)。銀行需先完成債權(quán)剝離，使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，再通過直接銷售實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收。這種模式與傳統(tǒng)商業(yè)銀行處置債權(quán)常用的出售債權(quán)、司法拍賣抵押物存在一定差異。

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