蓋樓進(jìn)入“拼樂高”時代各地力推裝配式建筑(2)

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2025-11-11 21:44:27 第一財經(jīng)

湖南同樣是勢頭較猛的省份之一。據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年前三季度，全省城鎮(zhèn)新開工裝配式建筑面積1625.2萬平方米，占比達(dá)到64.6%。此前，海南、重慶等多個省市也印發(fā)了裝配式建筑相關(guān)文件。其中，重慶方面提到，到2025年底，實施智能建造試點項目50個以上，新建建筑中裝配式建筑、星級綠色建筑占比分別達(dá)到40%、30%。

政策驅(qū)動之下，目前裝配式建筑的市場規(guī)模已超萬億。國融證券表示，2023年中國裝配式建筑行業(yè)市場規(guī)模已突破1.2萬億元。預(yù)計2025年市場規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，政策驅(qū)動下滲透率持續(xù)提升。產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)上下游企業(yè)也在受到市場進(jìn)一步關(guān)注。裝配式建筑所處的產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是水泥、鋼材等原材料供應(yīng)商，以及相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商；行業(yè)中游為裝配式模塊化建筑企業(yè)，下游主要涉及房地產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)公司等。

目前，裝配式建筑設(shè)計公司涉及中國建筑科技集團(tuán)、上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(集團(tuán))有限公司等；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)有精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等，施工方企業(yè)也數(shù)量眾多。萬科、保利等房企也在積極落地裝配式建筑。遠(yuǎn)洋集團(tuán)近三年來，該集團(tuán)裝配式應(yīng)用面積超過500萬平方米，裝配式面積比例超過65%；同時從工期節(jié)奏、場地秩序、安全管理等方面，與第三方評估機(jī)構(gòu)共同研發(fā)并發(fā)布“PC專項過程評估”體系。頭部房企保利發(fā)展，2024年全國在建裝配式建筑項目總面積超1500萬平方米，該集團(tuán)還投資了大樂裝建筑科技有限公司，助力提升裝配式建筑表現(xiàn)。此外，保利北京公司應(yīng)用新技術(shù)，預(yù)計可實現(xiàn)每平方米降本35元。

探索裝配式建筑較早的萬科，以“住宅產(chǎn)業(yè)化”為方向，2024年萬科上海公司所有住宅項目均按照上海市產(chǎn)業(yè)化/裝配式建筑要求，逐步在建筑結(jié)構(gòu)上采用PC預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺等，結(jié)構(gòu)預(yù)制率40%以上。對房企而言，由于裝配式建筑需要定制專用模具，成本相比傳統(tǒng)建筑確實要高，但因項目建設(shè)工期變短，可實現(xiàn)快速上市，從而能減輕開發(fā)企業(yè)的資金壓力。隨著裝配式建筑技術(shù)普及、模具標(biāo)準(zhǔn)化，長期來看建設(shè)成本有望降低。明年起廣州新出讓居住用地全部實施裝配式建筑，對房企的運營建設(shè)將產(chǎn)生一定影響。房企需要適應(yīng)裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)和施工流程，加強與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的協(xié)作，提高項目管理水平。

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