注意，銀行可能要對(duì)房?jī)r(jià)完成一次重?fù)?銀行直售房源沖擊市場(chǎng)

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2025-11-13 10:44:10 胖少女雜談

注意，銀行可能要對(duì)房?jī)r(jià)完成一次重?fù)?銀行直售房源沖擊市場(chǎng)！最近幾天的樓市新聞聚焦于銀行直接下場(chǎng)賣房的現(xiàn)象。這些房源主要分為三類：個(gè)人斷供被金融機(jī)構(gòu)收走的房產(chǎn)、企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸抵押但無法清償?shù)姆慨a(chǎn)，以及地產(chǎn)商因債務(wù)重組由金融機(jī)構(gòu)承接未出售的房產(chǎn)。從第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道來看，這些銀行直售房源的價(jià)格普遍較低，比市場(chǎng)價(jià)便宜30萬的情況非常常見。例如，一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬元的房產(chǎn)，近日在第三方拍賣平臺(tái)上以150萬元成交。

從客戶角度來看，這些房源的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格低且產(chǎn)權(quán)清晰，沒有法拍房那么多麻煩事，對(duì)于想買低價(jià)房的人來說是個(gè)機(jī)會(huì)。銀行親自下場(chǎng)賣房也是無奈之舉。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-10月全國(guó)法拍房掛牌量27.7萬套，但只成交了9.2萬套，成交率僅33%。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)回落，即使法拍房經(jīng)過幾輪降價(jià)最終成功拍賣，金融機(jī)構(gòu)也將蒙受更大虧損。因此，銀行選擇自己下場(chǎng)止損。

這一現(xiàn)象反映了二手房市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)。銀行親自下場(chǎng)銷售，使得賣方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。當(dāng)銀行售價(jià)比貝殼等平臺(tái)起步就低30萬時(shí)，勢(shì)必會(huì)對(duì)現(xiàn)有二手房?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生沖擊，從而重塑價(jià)格體系。這可能導(dǎo)致銀行現(xiàn)在的賣價(jià)成為下一步二手房的市場(chǎng)價(jià)，在賣方不斷競(jìng)爭(zhēng)下，價(jià)格會(huì)越來越低。

回顧過去幾年，樓市經(jīng)歷了多輪下行拉扯。首先是法拍房數(shù)量不斷增加，法拍房成為二手房的心理錨點(diǎn)，一拍七折，二拍五折多，不斷拉低價(jià)格底線。其次是住房雙軌制改革，即80%的保障房加20%的商品房制度。這種制度與過去的70/90政策沖突，導(dǎo)致大量90平以下的二手房存量難以消化，只能通過降價(jià)來吸引買家。大量90平以下的保障性租賃住房入市，將進(jìn)一步壓低二手房?jī)r(jià)格。

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