房產(chǎn)稅這只靴子終于要落地了嗎地方財政轉(zhuǎn)向信號明顯(2)

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2025-11-18 14:37:41 財經(jīng)探險家

高杠桿炒房者的處境更加危險。他們通常通過“以房養(yǎng)貸”模式撬動資金，賭注是房價持續(xù)上漲。但房產(chǎn)稅一來，持有成本直接刺破這個泡沫。以一線城市千萬豪宅為例，按0.8%稅率計算，每年光稅款就要交8萬，還不算每月約5萬的貸款利息。

房地產(chǎn)市場的下行趨勢使情況雪上加霜。2025年百城二手房價已連續(xù)下跌超過30個月，整體跌幅超過三成。高負債炒房者的平均債務率超過70%，月供占收入比重高達80%。房產(chǎn)稅很可能成為壓垮他們的最后一根稻草。

政策設計留有緩沖空間。樓繼偉提到的“稅基按自由交易房產(chǎn)價值打折核算”，本質(zhì)上是為了給普通家庭減壓。上海模式之所以能持續(xù)14年，關鍵是堅持“保護剛需”原則，本地居民首套免征，改善型需求也有減免。

短期內(nèi)部分多套房業(yè)主可能會選擇拋售，導致局部地區(qū)供應增加。但長期來看，房產(chǎn)稅能形成“公共服務越好-房產(chǎn)價值越高-稅收收入越多”的良性循環(huán)。例如，重慶將征收的房產(chǎn)稅投入保障房建設，直接促進住房資源優(yōu)化。

普通剛需家庭不必過于焦慮。試點經(jīng)驗表明，首套房和合理改善型需求基本不會受到影響。以上海人均60平米免征標準計算，三口之家住180平米房子根本不用交稅。真正受影響的是那些抱著投機心態(tài)囤房的人。

租賃市場也可能發(fā)生變化。許多炒房客寧愿空置也不出租，就怕裝修折舊影響轉(zhuǎn)手。房產(chǎn)稅增加持有成本后，這些空置房會流入租賃市場。重慶試點后曾出現(xiàn)出租房源增加的情況，一定程度上平抑了租金。

技術(shù)層面已經(jīng)鋪平道路。全國房屋信息聯(lián)網(wǎng)完成，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)覆蓋所有城鎮(zhèn)房產(chǎn)。杭州、深圳等城市已在籌備試點方案，預計2025年前后加入擴圍名單。這套系統(tǒng)確保不會出現(xiàn)漏網(wǎng)之魚。

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