此外，今年高層大調(diào)動(dòng)的房企，不乏一些業(yè)內(nèi)的“頭部選手”。

10月13日，萬(wàn)科發(fā)布公告，宣布黃力平為公司董事長(zhǎng)，辛杰辭去董事長(zhǎng)職務(wù)。9月15日，招商蛇口宣布，蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭去董事、董事長(zhǎng)及戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)委員職務(wù)，朱文凱被選舉為第四屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。

不同性質(zhì)、規(guī)模、基本面的開(kāi)發(fā)商，紛紛出現(xiàn)高層換防，背后有一些共性原因。

劉水表示，一方面因行業(yè)整體銷(xiāo)售承壓，房企面臨業(yè)績(jī)壓力，2022年以來(lái)上市房企連續(xù)虧損，虧損額連續(xù)擴(kuò)大；2025年上半年，上市房企中超六成企業(yè)出現(xiàn)虧損，高管調(diào)整是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)與業(yè)績(jī)壓力的表現(xiàn)。

另一方面，房企管理層調(diào)整，是推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與業(yè)務(wù)調(diào)整的需要。當(dāng)行業(yè)從大規(guī)模開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)模式（代建、物業(yè)管理）、非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型（如格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)向免稅業(yè)務(wù)），企業(yè)也需要新的領(lǐng)軍人物。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企高層密集變動(dòng)，主要源于行業(yè)深度調(diào)整與企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的雙重壓力。最近6年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度調(diào)整，對(duì)房企銷(xiāo)售規(guī)模、利潤(rùn)等帶來(lái)深度影響，企業(yè)商業(yè)模式也出現(xiàn)調(diào)整需要。

“新形勢(shì)下，企業(yè)需通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整適配新周期，獲得更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，包括高管的輪換、區(qū)域市場(chǎng)負(fù)責(zé)人或主要條線負(fù)責(zé)人的調(diào)整等，或者是引入具有復(fù)合經(jīng)驗(yàn)的外界其他人士?！眹?yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

不僅如此，上市房企董事長(zhǎng)的薪酬也普遍降低，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新形勢(shì)。

據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，A股地產(chǎn)板塊78家上市房企中，2022年董事長(zhǎng)的薪酬額總計(jì)為8657萬(wàn)元，到2023年該數(shù)據(jù)微降至8238萬(wàn)元；到2024年，這些房企董事長(zhǎng)的薪酬明顯下調(diào)，78家企業(yè)對(duì)應(yīng)的薪酬總額為6938萬(wàn)元。

劉水認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入新模式、新階段，房企管理者也需要進(jìn)行能力重塑。一方面要轉(zhuǎn)變思維，過(guò)去企業(yè)追逐土地紅利、規(guī)模擴(kuò)張、高杠桿高周轉(zhuǎn)，如今要轉(zhuǎn)向把握經(jīng)濟(jì)周期和長(zhǎng)期趨勢(shì)，注重財(cái)務(wù)安全，構(gòu)建穩(wěn)健的財(cái)務(wù)體系。

另一方面，要進(jìn)行能力重建，首先要轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管控，切實(shí)滿足客戶需求。在運(yùn)營(yíng)方面，提高運(yùn)營(yíng)效率，加強(qiáng)成本管控，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。在投資方面，加強(qiáng)城市、板塊及客戶需求研判，提高投資拿地精準(zhǔn)性。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房企管理者的挑戰(zhàn)較大，專(zhuān)業(yè)度變得更關(guān)鍵，且需要有靈活的戰(zhàn)略調(diào)整能力；對(duì)綜合能力要求更高，需兼具產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力與數(shù)字化能力；更關(guān)鍵的是，要具備找到新賽道的能力，管理者對(duì)方向的判斷尤為重要。