有大學(xué)買存量房爆改學(xué)生宿舍：大多數(shù)改成雙人間，每套房源配有兩個衛(wèi)生間(6)

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2025-11-20 14:23:06 每日經(jīng)濟(jì)新聞

華南區(qū)域某房企總部負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，對于高校的收購需求十分感興趣，相信在徐州、合肥等樓市去化承壓的城市，房企只要看到類似銷售機(jī)會，都會爭相參與?！皩﹂_發(fā)商來說，項(xiàng)目批量出售給學(xué)校，比其他銷售渠道都要好。只要手里有足夠的存量房源，當(dāng)然會報名”。

浙江大學(xué)的采購意向公告發(fā)出后，據(jù)萬科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，公司第一時間就與該校進(jìn)行了溝通接洽；葛洲壩地產(chǎn)杭州公司一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，十分關(guān)注該校的采購進(jìn)展。

不過，每經(jīng)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下高校購買存量商品房用作學(xué)生宿舍的過程中，也存在一些實(shí)際問題有待解決。

首先，是收購預(yù)算與項(xiàng)目定價問題。比如，浙江大學(xué)紫金港校區(qū)附近一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，從采購意向公示價格來看，由于該校預(yù)算金額較低，而學(xué)校所在西溪板塊的房屋租賃價格高，算不過賬，公司后續(xù)不打算參與投標(biāo)。

對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池教授認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)操作中，存量房供應(yīng)商與高校的需求及其預(yù)算可能有一定差距，但雙方經(jīng)過協(xié)商，還是有達(dá)成交易的可能。

其次，收購房源質(zhì)量問題。上述高校的收購房源，多數(shù)為地方國資房企項(xiàng)目，也有民營房企樓盤。與學(xué)校自建宿舍不同，高校收購房源的質(zhì)量會受到不同開發(fā)商的品控要求影響。

在趙秀池看來，高校收購或租賃存量房用作宿舍，有利于房地產(chǎn)去庫存以及開發(fā)商回籠資金，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。同時，此舉有利于開發(fā)商向高校拓展產(chǎn)業(yè)鏈，包括物業(yè)服務(wù)、裝修改造等，也便于發(fā)現(xiàn)高校潛在的客戶需求，開發(fā)商由此樹立良好形象，提升品牌和社會地位。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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