我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。實(shí)際上，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4億人生活在城鎮(zhèn)；2013年到2024年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)超過(guò)1.5億人，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化制度基本建立?！靶率忻瘛比后w持續(xù)釋放住房需求，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐，至2024年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米。

城鎮(zhèn)化進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期后，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程不會(huì)停滯，常住人口與戶籍人口城鎮(zhèn)化率之間仍有顯著差距，其帶來(lái)的剛性及改善性住房需求將繼續(xù)構(gòu)成行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的基本盤。在此背景下，以城市群、都市圈為載體的協(xié)調(diào)發(fā)展格局，以及以縣城為重要節(jié)點(diǎn)的城鎮(zhèn)化路徑，將逐步重塑房地產(chǎn)的市場(chǎng)格局。

此次會(huì)議進(jìn)一步明確了城市更新在穩(wěn)樓市、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展中的重要作用。今年以來(lái)，中央城市工作會(huì)議、中央政治局會(huì)議都明確提出“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”，住建部也強(qiáng)調(diào)要把城市更新擺在更加突出位置。城市更新已經(jīng)成為城市發(fā)展的重點(diǎn)，并將作為新型城鎮(zhèn)化的核心任務(wù)來(lái)推進(jìn)，結(jié)合“好房子”建設(shè)，共同構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一方面，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，聚焦老舊小區(qū)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施提升等重點(diǎn)領(lǐng)域，將不斷催生存量住房改善需求，并為房地產(chǎn)存量時(shí)代提供重要的發(fā)展空間。另一方面，通過(guò)扎實(shí)推動(dòng)“好房子”建設(shè)，將為市場(chǎng)帶來(lái)更多新質(zhì)住房需求，在城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，城市人口增長(zhǎng)速度下降的情況下，通過(guò)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模的上限，穩(wěn)定行業(yè)需求總規(guī)模。新一輪住房產(chǎn)品迭代周期已經(jīng)到來(lái)，“好房子”將有望率先企穩(wěn)回升支撐新房市場(chǎng)成交，形成新的價(jià)格基準(zhǔn)，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡。

年末關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)中央再提“穩(wěn)樓市”，釋放出積極的政策信號(hào)，這意味著“穩(wěn)樓市”仍然是首要任務(wù)與穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵所在。通過(guò)高質(zhì)量開(kāi)展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，不斷催生存量住房改善需求，通過(guò)“好房子”供給迭代實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡，從而推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)。中長(zhǎng)期來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化仍將為中國(guó)住房需求提供重要支撐，在此基礎(chǔ)上，行業(yè)將逐步完成向“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。