地方國資扎堆賣房是危機(jī)還是機(jī)會(huì)？

最近，你有沒有刷到“國企集中賣房”的新聞？從北京西城到四川西昌，從福建福州到山東淄博，地方國資平臺正批量掛牌出售手里的住宅、商鋪甚至車位。

這不是個(gè)別現(xiàn)象，而是一場覆蓋全國的資產(chǎn)處置行動(dòng)。截至2025年11月，多地密集釋放房源：西昌一次性掛出144套國有產(chǎn)權(quán)住房；福州長樂區(qū)拍賣51套商品房，另有302套空置住宅打包轉(zhuǎn)讓；北京天恒集團(tuán)掛牌111套房源，總底價(jià)超3.3億元；廣州、煙臺、淄博等地也紛紛加入“賣房大軍”。

這波操作，究竟是“缺錢回血”，還是主動(dòng)“瘦身”？對普通購房者來說，是抄底良機(jī)，還是潛在陷阱？

西昌、福州、北京：三地策略大不同

西昌：低總價(jià)+高折扣，瞄準(zhǔn)剛需群體

11月6日，四川西昌市一口氣推出144套國有產(chǎn)權(quán)住房，分三個(gè)資產(chǎn)包拍賣：

• 禮州中學(xué)經(jīng)濟(jì)適用房35套，均價(jià)僅3017元/㎡（最小建面33.1㎡）；

• 袁家山桂苑小區(qū)69套，均價(jià)4997元/㎡；

• 西城、東城改善型住房40套，均價(jià)5799元/㎡。

對比西昌當(dāng)前約8793元/㎡的二手房掛牌均價(jià)，這批房源平均折扣超30%！更誘人的是，首付僅需2.5成，征信良好者可辦75%按揭貸款，部分還帶固定車位。

這種“低價(jià)+靈活付款”組合拳，明顯沖著剛需和預(yù)算有限的改善家庭而來。

福州：批量轉(zhuǎn)讓，價(jià)格理性但選擇多

福州的動(dòng)作同樣迅猛。11月5日，長樂區(qū)掛出51套商品房，均價(jià)約1.1萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間44.7萬–153.6萬元。

更早前，福州市土地發(fā)展中心委托掛牌302套空置住宅，平均單價(jià)約20078元/㎡，總價(jià)超5.38億元。這些房源雖未大幅折價(jià)，但權(quán)屬清晰、全部空置、產(chǎn)證齊全，適合自住或長期持有。

福州策略更偏向“穩(wěn)中求快”——不追求極致低價(jià)，而是通過批量出讓加速資金回籠。

北京西城：稀缺地段，價(jià)格堅(jiān)挺

相比之下，北京西城區(qū)的111套房源走的是高端路線。由天恒集團(tuán)掛牌，總底價(jià)超3.3億元，單套價(jià)格從106萬元到1397萬元不等。

其中一套西城區(qū)大紅羅廠街84.7㎡住宅，掛牌價(jià)近1400萬元，單價(jià)約16.49萬元/㎡。這些房源多為核心城區(qū)住宅，部分為學(xué)區(qū)房，稀缺性強(qiáng)，降價(jià)空間極小。

即便如此，因地段優(yōu)越、配套成熟，仍吸引高凈值人群關(guān)注——這里賣的不是房子，是城市核心資源。

為什么國資突然集體賣房？

錢緊了？沒錯(cuò)，但不止于此

表面看，是“缺錢”。近年來，土地出讓收入減少，地方財(cái)政承壓，城投平臺債務(wù)到期高峰來臨。賣掉手里的房產(chǎn)，是最直接的“回血”方式。

但深層原因更復(fù)雜：

• 盤活低效資產(chǎn)：很多房源是早年的經(jīng)適房、保障房或“競配建”移交房，長期空置或租金收益微薄，持有成本反而高。

• 響應(yīng)“去地產(chǎn)化”政策：國家要求國企聚焦主業(yè)，剝離非核心資產(chǎn)。房地產(chǎn)不再是“香餑餑”，而是需要清理的“歷史包袱”。

• 避免資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)：在房價(jià)下行通道中，“早賣早安心”。與其看著資產(chǎn)縮水，不如及時(shí)變現(xiàn)，投向更有回報(bào)的領(lǐng)域。

正如業(yè)內(nèi)人士所說：“以前是房子保值，現(xiàn)在是房子套現(xiàn)。”

不是“拋售”，而是“有序退出”

值得注意的是，這些交易均通過產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行，價(jià)格經(jīng)過評估，流程規(guī)范透明。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院李宇嘉研究員明確指出：“不存在‘一上平臺就打折’的情況?！?/p>

國資賣房，本質(zhì)是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，而非恐慌性拋售。對市場整體沖擊有限，但在局部區(qū)域（如西昌），大量低價(jià)房源涌入，可能短期影響價(jià)格預(yù)期。

普通人能“撿漏”嗎？

答案是：有機(jī)會(huì)，但要擦亮眼。

優(yōu)勢很明顯：

• 權(quán)屬清晰：國資房源已完成確權(quán)登記，極少產(chǎn)權(quán)糾紛；

• 價(jià)格透明：公開拍賣或電子競價(jià)，杜絕暗箱操作；

• 付款靈活：如西昌支持按揭，降低購房門檻。

但也有風(fēng)險(xiǎn)：

• 交易周期長：從報(bào)名、交保證金到過戶，可能流程比普通二手房復(fù)雜；

• “帶現(xiàn)狀”出售：可能含租約、未裝修或需自行承擔(dān)維修費(fèi)用；

• 升值空間有限：尤其三四線城市的經(jīng)適房、保障房，投資屬性弱。

所以，如果你是自住剛需，且做好盡調(diào)，這類房源確實(shí)性價(jià)比高；但若指望“炒一把”，恐怕會(huì)失望。

這波賣房潮，釋放了什么信號？

首先，房地產(chǎn)的金融屬性正在褪色。房子不再是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，連國資都在加速退出，說明市場邏輯已變。

其次，地方財(cái)政與城投模式面臨重構(gòu)。過去依賴“土地財(cái)政+平臺舉債”的發(fā)展模式難以為繼，必須尋找新出路。

最后，市場分化加劇。一線城市核心資產(chǎn)依然堅(jiān)挺，而三四線城市則靠價(jià)格換量。未來，“地段+資源”才是硬通貨。

這場國資賣房潮，既是應(yīng)對現(xiàn)實(shí)壓力的務(wù)實(shí)之舉，也是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。它提醒我們：買房不再只是“買磚頭”，而是對城市、產(chǎn)業(yè)和未來的綜合判斷。