重要會議再提房地產(chǎn)釋放什么信號 穩(wěn)樓市去庫存成關(guān)鍵
中央經(jīng)濟工作會議于12月10日至11日在北京召開。會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作的重點任務(wù)之一是堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，特別是要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，通過因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給等措施，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等。同時，會議還提出深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)，并加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
房地產(chǎn)不僅關(guān)乎民生，也影響著經(jīng)濟發(fā)展全局。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵在于有效去庫存，這需要從土地供應(yīng)入手，理順土地供應(yīng)與商品房市場的聯(lián)動關(guān)系。這意味著后續(xù)的土地供應(yīng)不僅要合理把控總量，還要在結(jié)構(gòu)上進行深度優(yōu)化，比如錨定職住平衡和軌道交通沿線的核心需求場景，全面升級產(chǎn)品供給。他預(yù)測，2026年打造經(jīng)濟適用且品質(zhì)過硬的民生好房將成為市場調(diào)控的重點。
對于深化住房公積金制度改革，嚴(yán)躍進建議探索如何將公積金政策與房地產(chǎn)市場去庫存工作相結(jié)合，如進一步發(fā)揮公積金在首付支持方面的作用，盡量覆蓋購房首付成本，從而更好地助力房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
此外，雖然今年未再重點提及城中村與危舊房改造、剛性及改善型住房需求等內(nèi)容，但這些工作依然是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)，只是被明確為服務(wù)于去庫存的手段與路徑。所有工作最終都要圍繞去庫存這一核心目標(biāo)展開。
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