再提“穩(wěn)樓市”釋放的信號值得深思新型城鎮(zhèn)化重要支撐

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2025-12-08 20:28:44 證券日報

12月3日，國務(wù)院進(jìn)行了第十七次專題學(xué)習(xí)，主題為“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”。國務(wù)院總理李強(qiáng)在主持學(xué)習(xí)時強(qiáng)調(diào)，要深入實施城市更新行動，結(jié)合消除安全隱患和穩(wěn)樓市工作，扎實推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

此次專題學(xué)習(xí)再次提到“穩(wěn)樓市”，這一信號意義深遠(yuǎn)。新型城鎮(zhèn)化是推動經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大內(nèi)需的重要戰(zhàn)略，“穩(wěn)樓市”不僅是短期調(diào)控手段，更是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要支撐。未來需要將“穩(wěn)樓市”轉(zhuǎn)化為推動城鎮(zhèn)化提質(zhì)、擴(kuò)大內(nèi)需潛力的關(guān)鍵抓手，使房地產(chǎn)市場與人口流動、產(chǎn)業(yè)升級形成良性互動。

“穩(wěn)樓市”與“好房子”工程相輔相成，能夠滿足多元化居住消費(fèi)新需求。當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化需求和改善性住房訴求構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的基本盤。“好房子”工程通過提供高品質(zhì)住房來滿足這些需求，提升市場活躍度。隨著《住宅項目規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)落地，安全、舒適、綠色、智慧成為住房消費(fèi)的核心訴求。各地也紛紛出臺地方標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)這一趨勢，逐步加大“好房子”供應(yīng)規(guī)模，以激活改善性需求。

一系列“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)落地，為“好房子”交易打開空間。北京、上海、深圳均調(diào)整放松了限購政策，成為地方“穩(wěn)樓市”的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計，僅今年前三季度，地方圍繞限購解綁、公積金松綁、商業(yè)貸款優(yōu)化及人才專項支持等方面出臺穩(wěn)市場政策556次，以緩解市場調(diào)整壓力、滿足合理住房需求。未來，“好房子”有望持續(xù)支撐新房市場成交，形成新的價格基準(zhǔn)，推動房地產(chǎn)市場供求關(guān)系動態(tài)平衡，穩(wěn)定行業(yè)需求總規(guī)模。

“穩(wěn)樓市”與城市更新同頻共振，探索新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的新路徑。城市更新逐漸從單純的舊改工程升級為新型城鎮(zhèn)化的核心任務(wù)，既能通過存量提質(zhì)激活市場活力，又能結(jié)合“好房子”建設(shè)，共同構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我國城鎮(zhèn)有300多億平方米存量住房需要更新改造，新增需求空間大。將城中村改造、危舊房更新與住房需求釋放相結(jié)合，既能消除安全隱患、完善城市功能，又能有效去庫存、穩(wěn)預(yù)期。

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