80米住宅限高令密集出臺(tái) 樓市轉(zhuǎn)向低密小高層(2)

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2025-12-12 11:48:41 百家號(hào)

2025年10月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局以及深圳市住房建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施的通知”，其中提到“建筑高度超過(guò)80米的住宅項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(建科〔2021〕76號(hào))等規(guī)定履行相關(guān)程序，在土地供應(yīng)和消防審查環(huán)節(jié)征求同級(jí)消防救援部門意見(jiàn)，確保與我市消防救援能力相匹配?！边@意味著在不少一二線城市，考慮到城市的消防救援能力，未來(lái)若想新建建筑高度超過(guò)80米的住宅項(xiàng)目，將受到嚴(yán)格限制和管理。

過(guò)去在廣州、深圳等南方一二線城市，動(dòng)輒四五十層樓的超高層住宅建筑頗為常見(jiàn)，有些超高層住宅甚至還賣出高價(jià)。近一兩年，深圳仍有多個(gè)超高層住宅項(xiàng)目火熱開(kāi)售，打出了“世界高處”“云端藏品”“天際陽(yáng)臺(tái)”等廣告語(yǔ)。比如2024年入市的深業(yè)世紀(jì)山谷，住宅樓宇達(dá)到69層，高度達(dá)247米，單價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米；2023年入市的綠景白石洲一期推出3棟74層超高層住宅，高度達(dá)243米，平均單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米；2021年開(kāi)盤的加福華爾登府邸，建筑物總高度達(dá)到了239米，地上67層，地下3層。而據(jù)廣州本地媒體報(bào)道，最近五年間，廣州樓高40層及以上的新房住宅項(xiàng)目有40多個(gè)，近十年來(lái)推出的超百米超高層新房住宅項(xiàng)目超過(guò)一百個(gè)，建筑高度達(dá)200米左右的居住項(xiàng)目在越秀、荔灣等區(qū)都有推出。

實(shí)際上，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布、今年5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已經(jīng)明確了住宅用地容積率、建筑密度、高度控制最大值等指標(biāo)的限制。在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的“居住環(huán)境”一節(jié)，依據(jù)建筑氣候區(qū)劃的不同，建筑物有不同的空間環(huán)境控制指標(biāo)。不過(guò)，在這份文件中，無(wú)論建筑物處于何種氣候條件，高層住宅最高只列至18-26層，最大容積率為3.1，住宅建筑高度控制最大值為80米。對(duì)比該規(guī)范，以廣東省為例，該省大部分地區(qū)屬于Ⅳ類建筑氣候，最高住宅容積率為3.1，住宅高度應(yīng)控制在80米，層數(shù)為26層。

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