80米住宅限高令密集出臺(tái) 樓市轉(zhuǎn)向低密小高層(3)
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》前后，有不少省市也針對(duì)住宅建筑高度出臺(tái)了地方性政策。例如河南省鄭州市于2024年12月24日發(fā)布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，其中提到新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過2.5。江蘇省于2025年1月1日起施行新政，一般不得新建100米以上住宅項(xiàng)目，100萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建80米以上住宅。深圳于今年10月發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)妥推進(jìn)〈住宅項(xiàng)目規(guī)范〉實(shí)施的通知》，規(guī)定新建住宅項(xiàng)目建筑高度原則上不得超過80米（約26層），容積率不超過3.1；超過80米需消防審查，政策發(fā)布前已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目可按原規(guī)劃實(shí)施。廣州也同步跟進(jìn)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，2025年成交宅地容積率大部分都低于3.0，部分地塊直接要求限高80米，超過80米需消防審查。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，超高層住宅的風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)“高度正相關(guān)”特征，首先是救援高度受限，主流消防云梯最高52米（約17層），超高層火災(zāi)需依賴內(nèi)部消防設(shè)施及直升機(jī)救援；其次是疏散時(shí)間過長，100米以上建筑疏散至地面需30分鐘以上，易造成踩踏或窒息風(fēng)險(xiǎn)。此外，超高層住宅還面臨維護(hù)成本高企、維護(hù)費(fèi)用是普通住宅的三至五倍的問題，以及高空墜物、燃?xì)庑孤?、電梯故障等風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前政策通過限高80米、容積率控制、消防審查等手段，引導(dǎo)市場從“規(guī)模競爭”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”，未來低密、小高層住宅將成為市場主流。
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