80米住宅限高令密集出臺(tái) 樓市轉(zhuǎn)向低密小高層

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2025-12-12 11:48:41 百家號(hào)

80米住宅限高令密集出臺(tái) 樓市轉(zhuǎn)向低密小高層。近期，不少一二線城市開始對(duì)新建住宅項(xiàng)目的高度進(jìn)行嚴(yán)格限制，多數(shù)要求建筑高度不超過80米，超限則需進(jìn)行消防救援評(píng)估審查。無論是土地出讓時(shí)的具體要求，還是地方政府明確出臺(tái)的“限高令”，這些變化都意味著曾經(jīng)在南方城市常見的超高層住宅發(fā)展將迎來重大轉(zhuǎn)折，房地產(chǎn)市場格局或因此改變。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前政策通過限高80米、容積率控制以及消防審查等手段引導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向，未來低密度和小高層類型的住宅將成為市場主流。

12月1日，成都市公共資源交易服務(wù)中心掛出一則拍地公告，共涉及四宗住宅用地。在“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”一欄，公告對(duì)于建筑物高度的限制要求十分顯眼：有兩宗宅地的要求均是建筑高度不超過80米，另一宗為不超過60米，還有一宗要求不超過54米。近幾個(gè)月來，在多個(gè)一二線城市的土地出讓中，均有住宅地塊的出讓要求里寫明了“建筑物地上限高80米”。按照傳統(tǒng)的住宅每層樓高3米來計(jì)算，建筑物地面上限高80米，意味著整棟樓不超過26層；如果按部分城市“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)層高凈高3米，加上樓板厚度，每層樓高度計(jì)3.2米，那么整棟住宅樓則不超過25層。

在上海今年10月的第八批次土拍中，楊浦東外灘宅地由保利置業(yè)以總價(jià)26.12億元競得，這宗地塊的建設(shè)要求也明確為“容積率2.5，建筑限高80米”。同樣在今年10月，廣州大道南788號(hào)二期地塊以9.2億元出讓，拿地房企為中海地產(chǎn)，這宗地塊也有建筑限高80米的要求。針對(duì)上述廣州大道南788號(hào)二期地塊的出讓，廣州還在一份建設(shè)用地規(guī)劃條件文件中寫明：“根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，涉及80米以上住宅建筑及100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ?。”這一口徑與深圳的近期出臺(tái)的相關(guān)政策十分類似。

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