上海出臺住宅品質提升新規(guī) 打造宜居社區(qū)新標準

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2025-09-27 12:15:43 金臺資訊

9月26日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》，推出17項具體舉措，旨在從城市設計優(yōu)化、社區(qū)環(huán)境營造、住宅功能完善、老舊小區(qū)更新等方面全面提升居住環(huán)境與設計品質，以更好滿足市民對美好生活的期待。

該意見強調打造有活力有特色的宜居社區(qū)，以“分類分區(qū)、設計引領”為核心，針對不同區(qū)域住宅特點制定差異化要求。通過優(yōu)化空間布局與天際線，合理確定住宅開發(fā)容量與建筑高度，構建高低錯落的城市景觀。同時，完善城市界面與公共服務，統籌沿街住宅立面設計，鼓勵周邊式布局，并在臨街區(qū)域強化慢行網絡與開放空間，增設便民設施，激活街區(qū)活力。此外，豐富建筑形態(tài)細節(jié)，鼓勵創(chuàng)新設計，推動住宅向高品質升級。

意見還關注居民需求，從共享空間、生態(tài)環(huán)境、慢行體系三方面入手，讓社區(qū)成為全齡友好的生活空間。鼓勵利用小區(qū)公共服務用房等空間設置多功能設施，推動開源社區(qū)建設。倡導海綿城市理念，打造生態(tài)韌性生活環(huán)境，利用坡地綠化等手段營造生物多樣性棲息環(huán)境。構建便捷慢行網絡，串聯美麗街區(qū)，鼓勵人車分流，提升慢行舒適度。

為創(chuàng)造健康舒適的居住空間，意見從戶型、陽臺、設備配置等細節(jié)出發(fā)，優(yōu)化居住體驗。鼓勵采用靈活可變戶型，增加儲物空間與彈性功能區(qū)。區(qū)分生活陽臺與工作陽臺，優(yōu)化陽臺空間，保障功能并提升美觀度。同時，要求住宅集成綠色建筑技術，鼓勵配置新風系統、凈水設施等，推動健康住宅普及。

對于老舊小區(qū)，意見推出簡化流程與政策扶持措施，助力存量住宅提質。劃撥用地老舊住宅更新改造后保留劃撥性質，出讓用地老舊住宅新增面積補繳土地價款即可。老舊小區(qū)加裝電梯、無障礙設施等無需辦理規(guī)劃審批手續(xù)，鼓勵居民自治與社區(qū)協商，快速解決實際問題。

新政適用于上海農村自建房外的住宅項目，保障性租賃住房、舊住房成套改造等項目可參照執(zhí)行。通過精細化規(guī)劃與人性化設計，將“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念融入居住空間的每一處細節(jié)，為打造世界一流宜居城市奠定堅實基礎。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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