房票解決爛尾樓保交樓模式能否復(fù)制 新嘗試引發(fā)關(guān)注。廣州黃埔區(qū)最近開(kāi)始嘗試一種新的保交樓方式，向部分爛尾樓業(yè)主發(fā)放房票。此前，房票主要用于拆遷舊改的安置工作，而將其用于保交樓尚屬首次。

升龍·學(xué)府上城的一位業(yè)主成為首張保交樓房票的使用者，該房票價(jià)值300.4萬(wàn)元，可以兌換黃埔區(qū)仕林苑一套建筑面積約113平方米的新住宅。保交樓房票的核心原則是“等價(jià)置換”，即按照業(yè)主之前支付的房屋總價(jià)抵扣新房產(chǎn)的價(jià)格。

此次可兌換房票的停工樓盤包括黃埔區(qū)的升龍·學(xué)府上城和實(shí)地常春藤的部分住宅。升龍·學(xué)府上城在2021年首次開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)為每平方米3萬(wàn)至3.1萬(wàn)元，但項(xiàng)目在半年后陷入停工。盡管政府多次發(fā)布警示通報(bào)，項(xiàng)目進(jìn)度仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。實(shí)地常春藤同樣面臨資金緊張的問(wèn)題，部分樓棟無(wú)法如期交付。

據(jù)知情人士透露，開(kāi)發(fā)商資金不足是導(dǎo)致這些項(xiàng)目陷入困境的主要原因。今年7月，黃埔區(qū)政府提出房票方案，以“等價(jià)置換”為原則，業(yè)主將獲得一張票面價(jià)值等于首付和已支付貸款本息的房票，可在2025年12月30日前用于購(gòu)買指定“房源超市”中的項(xiàng)目。房票金額需全部用于購(gòu)房，多余部分不退，不足部分需補(bǔ)足差價(jià)。預(yù)計(jì)有近200位業(yè)主可獲得保交樓房票。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，壓實(shí)各方責(zé)任，指導(dǎo)各地按市場(chǎng)化、法治化原則推進(jìn)分類處置。對(duì)于資不抵債的項(xiàng)目，要加快推進(jìn)破產(chǎn)重整或清算；對(duì)違法違規(guī)企業(yè)，要堅(jiān)決查處。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為爛尾樓業(yè)主發(fā)放房票有助于利用現(xiàn)有閑置房源，跳出了保交樓的舊邏輯。廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉指出，這種創(chuàng)新思路結(jié)合了存量在售項(xiàng)目的盤活與保交樓，提高了交付效率。近期由于新房銷售下滑，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，導(dǎo)致一些項(xiàng)目交付困難。通過(guò)這種方式，可以將業(yè)主的交付訴求與區(qū)域內(nèi)有保障的國(guó)企房源結(jié)合起來(lái)，解決交付難題，同時(shí)加速在售項(xiàng)目的銷售。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房票模式能有效緩解爛尾樓業(yè)主面臨的多重困境，如長(zhǎng)期無(wú)法入住、子女無(wú)法及時(shí)入學(xué)等。業(yè)主可以手持房票，在“房源超市”中挑選適配房源，實(shí)現(xiàn)早日入住的需求，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和不確定性。

目前，“房源超市”包括黃埔區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商多為區(qū)屬國(guó)企，也有個(gè)別民企參與。在此之前，黃埔區(qū)已經(jīng)大量將房票運(yùn)用于舊改之中。然而，舊改和保交樓使用房票的情況不同。舊改房票有專項(xiàng)借款支持，而保交樓房票的兌付資金來(lái)源仍是原開(kāi)發(fā)商。

有業(yè)主透露，黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)現(xiàn)升龍·學(xué)府上城項(xiàng)目進(jìn)度不可能按期交付后，聯(lián)合司法部門對(duì)該開(kāi)發(fā)商背后公司的資產(chǎn)采取了訴訟保全措施。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房票最終能否完成兌付是關(guān)鍵問(wèn)題。若兌付面臨不確定性，將限制此類模式的推廣。李宇嘉分析，房票解決爛尾樓保交樓的情況可能較難復(fù)制，但可以“一項(xiàng)目一策”。最關(guān)鍵的問(wèn)題是地方政府能否對(duì)房票最終兌付擔(dān)?；蚨档住Ｈ绻?，企業(yè)接受房票的積極性會(huì)較高。爛尾樓業(yè)主房票安置的資金來(lái)源主要依賴于對(duì)爛尾企業(yè)的資產(chǎn)盤活，這個(gè)過(guò)程存在不確定性。因此，具體個(gè)案是否可行，需要具體問(wèn)題具體分析。