一線城市房價調(diào)整加快意味啥市場預(yù)期變化顯著！12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示，2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，70城新房房價環(huán)比上漲的城市有8個，分別為沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州和襄陽。其中，合肥新房房價環(huán)比漲幅0.3%，位居全國首位。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，10月至11月，一線城市新房供應(yīng)環(huán)比分別增長14%和23%，主要是改善型的高品質(zhì)新盤，但由于去化率下降，加上新房之間競爭激烈，導(dǎo)致新房價格承壓。此外，一線城市300萬元及以下二手房交易占比上升，對賣舊買新的改善型需求造成沖擊。下半年以來一線城市房價調(diào)整明顯也沖擊了市場預(yù)期。房產(chǎn)中介在一線城市展業(yè)更集中，對于拉通供需雙方的鴻溝、促成交易的積極性更強(qiáng)，這也導(dǎo)致一線城市價格回調(diào)更明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)點評稱，11月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上次的6個變?yōu)?個。房價下跌的城市數(shù)量明顯減少，從此前的64個變?yōu)楝F(xiàn)在的59個，減少了5個。原因是年底置業(yè)需求積極釋放，購房者對房價預(yù)期變好，尤其是一些新房的價格優(yōu)惠力度大，且價格本身處于見底的積極態(tài)勢，所以購房者入市信心增加。

從同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

結(jié)合環(huán)比、同比的變化，沈陽、上海、合肥三座城市的房價屬于環(huán)比、同比均上漲的態(tài)勢。其中，合肥新房房價環(huán)比領(lǐng)漲，上海則同比漲幅位居全國首位。合肥作為長三角城市群副中心，近年來聚集了一批科技、金融、信息等新興產(chǎn)業(yè)，尤其是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)活躍，吸引了更多年輕人來此安家置業(yè)；同時，經(jīng)過調(diào)整，市場也趨于底部，在雙重作用下推進(jìn)市場企穩(wěn)回升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。

從二手房房價來看，一線城市跌幅相對明顯，但結(jié)合成交量來看，也反映出一線城市二手房“以價換量”特征仍然突出。比如，據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14446套，相較10月12087套的環(huán)比提升近兩成。同樣，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，環(huán)比10月份上漲約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數(shù)新高。

58安居客研究院院長張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，二手房價還處于持續(xù)下行區(qū)間。這本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關(guān)。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)到最高，達(dá)到了10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至94.72天，去化壓力直接壓制價格，但由于價格調(diào)整面增大，市場的成交量持續(xù)保持一定高位。

展望2026年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，意味著當(dāng)前穩(wěn)房價、穩(wěn)市場的政策還需要進(jìn)一步加大力度，盡快見效，這或?qū)⒊蔀?026年的重點工作。在控增量、去庫存、優(yōu)供給的政策指引下，去庫存節(jié)奏加快、房價趨穩(wěn)更加牢固，同時守牢底線將促進(jìn)風(fēng)險有效化解。未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價齊穩(wěn)，新房改善企穩(wěn)的趨勢。在“十五五”規(guī)劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競爭將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。一線城市房價調(diào)整加快意味啥市場預(yù)期變化顯著！