4821萬競拍到的房子竟是“兇宅” 買家請求退款(2)

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2025-12-17 17:21:21 百家號

法院經(jīng)調(diào)查，案涉房屋在2021年11月23日發(fā)生高空墜樓事件，造成1人死亡。揭陽中院以執(zhí)行法院未掌握相關(guān)信息、競拍標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險由競拍者自行承擔(dān)等為由，于2023年8月15日作出執(zhí)行裁定：駁回郭某和貝某的異議請求。郭某和貝某不服，向廣東省高級人民法院申請復(fù)議。2024年2月23日，廣東省高級人民法院作出執(zhí)行裁定：撤銷揭陽中院的執(zhí)行裁定，要求揭陽中院依法退還買受人郭某和貝某支付的拍賣款。

拍賣的案涉房屋與一起涉黑大案有關(guān)。據(jù)媒體公開報道，2023年4月，陳某等人涉黑案經(jīng)揭陽中院一審、廣東高院終審后生效，陳某等27名被告人被依法判處死緩至有期徒刑兩年六個月，并處沒收財產(chǎn)、罰金等。高空墜樓事件發(fā)生后，深圳市蓮花派出所民警到場，經(jīng)確認(rèn)，該跳樓女性系陳某的女兒。

本案爭議焦點在于應(yīng)否撤銷對案涉房屋的拍賣行為，并將買受人郭某和貝某支付的拍賣款予以退還。廣東高院表示，保障案件當(dāng)事人、競買人的知情權(quán)是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的基本要求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，執(zhí)行法院在處置執(zhí)行標(biāo)的物前，應(yīng)全面、具體、詳細(xì)調(diào)查執(zhí)行標(biāo)的物的情況，并在拍賣公示時予以說明，充分、客觀地披露拍賣標(biāo)的物的信息。本案中，揭陽中院通過網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣的案涉房屋于一年多前發(fā)生過原居住者跳樓自殺的非正常死亡事件，執(zhí)行法院未披露該信息是否屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條第一項規(guī)定的“拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實現(xiàn)”，是應(yīng)予審查的關(guān)鍵問題。

按照房屋的日常交易習(xí)慣和民間習(xí)俗，交易房屋內(nèi)如果發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件，普通民眾往往將此類房屋稱為“兇宅”。傳統(tǒng)民俗文化中，普通民眾都有“趨吉避兇”“擇吉居住”的心理，這是經(jīng)過歷史長期積淀、延續(xù)形成的習(xí)俗。房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件的存在，會給居住其中的普通民眾帶來包括忌諱、焦慮、恐懼等負(fù)面感受和心理陰影，相應(yīng)也對房屋交易價值產(chǎn)生影響。因此，人民法院拍賣的房屋存在自殺等非正常死亡事件，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，足以影響買受人競買該房屋的締約基礎(chǔ)，屬于應(yīng)當(dāng)披露拍賣財產(chǎn)的重要信息。

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(責(zé)任編輯：0764)

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