4821萬競拍到的房子竟是“兇宅” 買家請求退款
2023年6月，郭某和貝某以4821萬余元競拍到位于廣東省深圳市的一處房屋。然而，拍賣公告及拍賣須知中未披露該房屋一年多前曾發(fā)生過有人跳樓自殺的非正常死亡事件。由于買到“兇宅”，郭某和貝某向揭陽市中級人民法院提出書面異議，請求撤銷案涉房屋的拍賣行為，并退還全部拍賣款項。
根據(jù)人民法院案例庫發(fā)布的參考案例，執(zhí)行中，人民法院拍賣的房屋存在原居住人員非正常死亡事件，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，足以影響買受人競買該房屋的締約基礎(chǔ)，屬于應(yīng)當(dāng)披露拍賣財產(chǎn)的重要信息。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中對該信息未予披露，拍賣成交后，買受人據(jù)此主張構(gòu)成重大誤解請求撤銷拍賣的，人民法院應(yīng)予支持。
在揭陽中院駁回郭某和貝某的異議請求后，二人向廣東省高級人民法院申請復(fù)議。廣東高院作出執(zhí)行裁定：撤銷揭陽中院的執(zhí)行裁定，要求揭陽中院依法退還買受人郭某和貝某支付的拍賣款。
揭陽中院在執(zhí)行被執(zhí)行人陳某附帶民事賠償、退賠、附帶民事公益賠償、罰金、沒收違法所得、沒收個人全部財產(chǎn)一案過程中，于2023年6月15日10時至2023年6月16日10時，在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣登記在陳某、王某名下的位于廣東省深圳市某路的21A、22A房屋。2023年6月16日，郭某和貝某以人民幣48216726元的最高價競得，并繳清競拍款。2023年7月5日，該院作出執(zhí)行裁定書，裁定案涉房屋中21A房歸郭某所有、22A房歸貝某所有。2023年7月25日，郭某和貝某對該執(zhí)行裁定提出書面異議，認(rèn)為法院未在拍賣公告信息中對案涉房屋存在原居住人員高空墜樓事件進(jìn)行說明，致使他們在參與競買時產(chǎn)生重大誤解，購買用于居住的目的無法實(shí)現(xiàn)，請求撤銷該裁定書及案涉房屋的拍賣行為，并退還全部拍賣款項。
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