除了“老玩家”持續(xù)加倉，海南樓市還吸引了多家跨界資本尤其是能源企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入局。公開資料顯示，今年6月至9月，三亞迎來土拍浪潮，總成交金額超95億元，占2024年三亞財(cái)政收入的六成以上。遼寧方大集團(tuán)、陜西恒源系等能源大鱷豪擲重金拿下核心地塊，部分“煤老板”也將海南作為轉(zhuǎn)型與資產(chǎn)配置的重要目的地。

與此同時(shí)，外來民企也嶄露頭角。至理數(shù)據(jù)發(fā)布的1月至11月海南房企銷售榜中，上海民企大華集團(tuán)成交套數(shù)、面積躋身前三，表現(xiàn)亮眼。這反映出政策對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)引導(dǎo)，更容易吸引優(yōu)質(zhì)房企入場(chǎng)，避免了一些企業(yè)盲目拿地的風(fēng)險(xiǎn)。

今年以來，海南樓市擺脫了之前的平淡態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)跑贏全國(guó)行情。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至10月，全省新建商品房銷售額為1279.51億元，同比增長(zhǎng)17.4%；銷售面積為775.18萬平方米，同比增長(zhǎng)8.0%；成交均價(jià)為每平方米16506元，同比上漲8.7%，較去年提升1323元。

在海南眾多城市中，三亞的“頂流”地位依舊無可撼動(dòng)。1月至10月，三亞經(jīng)濟(jì)圈銷售額達(dá)742.45億元，同比飆升48.4%，增速領(lǐng)跑全省四大經(jīng)濟(jì)圈；三亞市新房銷售額同比增長(zhǎng)56.4%，成交均價(jià)達(dá)每平方米31467元，同比上漲超30%。

克而瑞報(bào)告顯示，在2024年交易量高位基礎(chǔ)上，三亞2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地產(chǎn)投資前景排名升至第30位，較去年提升28位。至理數(shù)據(jù)顯示，今年1月至11月，海南房地產(chǎn)成交套數(shù)位居前三的企業(yè)分別為保利發(fā)展、華潤(rùn)置地以及大華集團(tuán)。

近期，海南旅居市場(chǎng)進(jìn)入旺季，乘著全島啟動(dòng)封關(guān)運(yùn)作之勢(shì)，三亞上客量環(huán)比有所提升。隨著封關(guān)政策的具體落地推進(jìn)，市場(chǎng)進(jìn)一步感知到政策的便捷與利好，預(yù)估年底成交量將迎來一波穩(wěn)步上漲。據(jù)保利海南區(qū)域方面稱，這些大規(guī)模片區(qū)統(tǒng)籌類型項(xiàng)目由文旅、商業(yè)運(yùn)營(yíng)或環(huán)境整治帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，提升區(qū)域整體人居價(jià)值，最終形成“居住+環(huán)境+文旅+投資”的一體化模式，契合海南“島內(nèi)自由”政策下的高端人才、高端游客以及高端資本流入需求，吸引全國(guó)實(shí)力客群。

對(duì)于部分購房者來說，通過自持核心資產(chǎn)，既能享有未來資產(chǎn)增值的潛力，又能借助海南“雙15%”稅收等優(yōu)惠政策優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)際上是為參與自貿(mào)港的長(zhǎng)期發(fā)展提前鎖定了一張全能通行證。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，海南封關(guān)將從需求端推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘信c租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)。未來海南將迎來三類主體增量：制造業(yè)大廠、外資企業(yè)等投資人群，貿(mào)易服務(wù)類人才，以及旅游度假人群。這一趨勢(shì)已顯現(xiàn)升溫跡象，今年三季度海南全省房?jī)r(jià)每平方米同比上漲超1000元，三亞、海口、陵水等區(qū)域的結(jié)構(gòu)性升溫更為明顯。