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有山東客戶在三亞買了上百套房 海南樓市熱度回升

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2025-12-19 11:05:55  每日經(jīng)濟新聞

12月18日，海南自貿港正式啟動封關運作，“一線放開、二線管住、島內自由”的政策制度落地實施，標志著海南進入全面開放的新階段。

此前，海南因全域限購、五年社?；蛳奘鄣日弑环Q為“樓市調控最嚴省份”。2024年初，海南優(yōu)化了調控政策。例如，?？趯⑾拶弲^(qū)的社保要求維持在五年不變，非限購區(qū)降至兩年，限售年限從五年縮短至兩年，并放寬了企業(yè)購房條件。這些調整使得海南整體房價有所回穩(wěn)。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1月至10月，全省新建商品房銷售額為1279.51億元，同比增長17.4%；銷售面積為775.18萬平方米，同比增長8.0%；成交均價為每平方米16506元，同比上漲8.7%，較去年提升1323元。

今年以來，海南核心地段地塊成為企業(yè)爭奪焦點，不少“老玩家”開啟了持續(xù)加倉模式。12月18日，中國綠發(fā)以底價29.49億元競得三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09-01地塊，折合樓面價約1.32萬元/平方米。該地塊占地約152畝，容積率2.2，限高60米，北側臨水兼具河景與二線海景資源。出讓文件要求，競得人須自交地之日起五年內在三亞市域新增投資總額不低于100億元。這也是繼12月17日以約20億元拿下三亞灣HP02-03-05B地塊后，中國綠發(fā)再次出手，兩天內斥資近50億元拿地。

中國綠發(fā)是海南樓市的典型“老玩家”，其前身魯能集團是最早進入海南的大型房企之一。近兩年，中國綠發(fā)加速回歸海南市場，2024年以7.11億元在文昌和三亞拿地試水，2025年進一步加大投入。10月，中國綠發(fā)以13.59億元摘得三亞灣新城一宗合宗地塊，需承擔約16億元無償配建任務，實際投入接近30億元。

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