不久前，四川成都警方成功打掉一個(gè)偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團(tuán)伙，5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)。這起案件揭示了一個(gè)令人震驚的債務(wù)陷阱：一名被害人借款13萬(wàn)元，卻在不到一年半的時(shí)間里，債務(wù)滾到了將近1300萬(wàn)元，名下近千萬(wàn)的房產(chǎn)也被迫抵押。

被害人的遭遇始于2023年11月，當(dāng)時(shí)她需要資金周轉(zhuǎn)，接到了一通聲稱能提供“內(nèi)部綠色渠道”進(jìn)行貸款的電話。對(duì)方準(zhǔn)確報(bào)出了她剛被銀行拒貸的額度、用途以及征信查詢次數(shù)。三天后，她在業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)下簽訂了三份合同：一份《借款協(xié)議》約定借款13萬(wàn)元，期限6個(gè)月，月息1.5%；一份《房屋托管合同》，每月固定收益2.3萬(wàn)元；還有一份《授權(quán)委托書(shū)》，其中包含高額違約金條款。

借款到賬當(dāng)天，葉女士就被以渠道服務(wù)費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)的名義扣減了2.6萬(wàn)元，實(shí)際到手僅10.4萬(wàn)元。此后，租賃公司從未支付過(guò)一分錢(qián)租金，卻開(kāi)始以各種理由計(jì)收高額違約金。葉女士的債務(wù)雪球就此滾動(dòng)起來(lái)。

2024年3月，葉女士收到了第一份《違約告知函》，稱她的房屋被認(rèn)定為群租房需要清退，需支付8.28萬(wàn)元違約金。若提前終止合同，則需賠償剩余四年租金的30%，合計(jì)33.12萬(wàn)元。隨后，她被引薦給第二家“資產(chǎn)管理公司”，提出再借45萬(wàn)元結(jié)清違約金并贖回房屋。通過(guò)這種數(shù)字游戲，葉女士的債務(wù)從2023年11月的13萬(wàn)飆升至2025年3月的1260萬(wàn)。為了保住房子，她先后抵押了個(gè)人及父母名下的兩套房產(chǎn)，甚至追加弟弟名下的學(xué)區(qū)房作為擔(dān)保。最終，三套涉案房產(chǎn)全部進(jìn)入司法拍賣(mài)流程。

涉案的租賃公司成立于2018年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，持有備案證書(shū)且繳納監(jiān)管資金，看似資質(zhì)合規(guī)。但深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司通過(guò)一系列隱蔽操作引導(dǎo)租戶“違約”，賺取高額費(fèi)用。兩年半內(nèi)，“租金收入”僅632萬(wàn)元，而“違約金收入”高達(dá)4271萬(wàn)元，占比87%。

這家公司在備案完成后，可以合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)篩選“有房、有貸”的群體。合同模板套用住建部門(mén)發(fā)布的《住房租賃示范文本》，但在補(bǔ)充協(xié)議里悄悄加入“30%違約金”條款。此外，公司還與多家小貸公司、擔(dān)保公司簽訂“聯(lián)合授信”協(xié)議，通過(guò)合同里的文字游戲，以年息180%貸給借款人，賺取巨額差價(jià)。

這個(gè)套路貸團(tuán)伙的暴露源于一次“異常仲裁”。2025年7月，成都仲裁委連續(xù)受理多起“住房租賃合同糾紛”，這些案件存在多個(gè)共同點(diǎn)。警方成立專案組后，對(duì)非法所得的4900萬(wàn)元出借資金進(jìn)行溯源，發(fā)現(xiàn)多筆資金回流至嫌疑人個(gè)人賬戶。通過(guò)大量數(shù)據(jù)交叉對(duì)比，最終串并出200余名具有套路貸特征的被害人。同年11月，警方在五處窩點(diǎn)同時(shí)收網(wǎng)，現(xiàn)場(chǎng)控制涉案人員73名，扣押服務(wù)器12臺(tái)，合同檔案2000余份，凍結(jié)資金2600萬(wàn)元，徹底摧毀了這個(gè)以租賃房屋為掩護(hù)的套路貸團(tuán)伙。

警方提醒，面對(duì)低息貸款和固定收益的誘惑時(shí)要謹(jǐn)慎，一旦發(fā)現(xiàn)自己陷入“套路貸”，要及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。