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上海豪宅賣了超千億元 市場熱度持續(xù)攀升(2)

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2025-12-22 15:41:25  每日經濟新聞

對于豪宅市場火熱，李宇嘉認為，過去幾十年樓市紅火，但在限制房價等措施下，許多客戶拿著錢買不到好房子。而現(xiàn)在供地、規(guī)劃、配套、設計、服務全面升維，廣深的豪宅主要還是大灣區(qū)高凈值人群的需求。

支撐億元級成交額的購買力來自多方面。一位企業(yè)主參觀了保利世博天悅項目后當天就拍板購買，他認為這種產品比較稀缺。華潤置地的“士林潤園”項目目標客群是國內外有資金實力的買家，今年銷售火爆。浦東后灘的“沄啟濱江”項目客群相對年輕，如海歸、年輕二代或為子女購房的家庭。

不同城市的豪宅消費群體也不盡相同。成都新晉豪宅“貝宸S1”項目的購買者中，新經濟創(chuàng)富者是主力，他們追求極致體驗和長期主義。年輕海歸或企業(yè)二代自帶國際視野，為審美和獨特性買單。這些人群中以本地客戶為主，多為一次性付款。

張波指出，支撐豪宅購買力的既有居住升級的消費需求，也有資產避險的投資需求。非上海籍買家占比較高，這類人群中一般有資產避險的投資，或避險和自住兼而有之的需求。李宇嘉也表示，對很多高凈值人群來說，在經濟下行和轉型期，可投資領域不多，而核心城市、核心區(qū)位的優(yōu)質物業(yè)具有稀缺性和保值功效。

對“好房子”的評判標準正在升級。以前的人買豪宅主要看小區(qū)大理石比例、裝修的豪華程度，現(xiàn)在更看重公區(qū)的品質，比如水系、會所等。這一轉變恰是當前豪宅消費理念從硬件堆砌向生活體驗與服務過渡的微觀縮影。未來打動頂級改善客群的關鍵應是回歸到難以量化的居住體驗與服務，同時兼顧安全、綠色等基本標準，滿足不同人群的個性化需求。

(責任編輯：zhangxiaohua)
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