2025年，誰是一線城市的豪宅“帶頭大哥”？上海領(lǐng)跑豪宅市場

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2026-01-01 08:52:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2025年，一線城市豪宅市場異常火爆。廣州天河區(qū)保利玥璽灣11月7日開盤銷售約106億元，成為今年全國首個(gè)“開盤當(dāng)日破百億元”的豪宅項(xiàng)目。然而，深圳中信信悅灣在12月28日開盤選房時(shí)，兩小時(shí)內(nèi)銷售額便已超百億元。加上此前入市的深圳灣沄璽和GCC聯(lián)泰超總灣，三大頂豪項(xiàng)目攬金近300億元。

上海豪宅市場也呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)上海總價(jià)4000萬元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過1000億元。這一規(guī)模意味著，上海的豪宅銷售量價(jià)一騎絕塵，市場份額高度集中?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國30個(gè)重點(diǎn)城市3000萬元以上新房成交總量中，59.4%由上海一城貢獻(xiàn)。

熱度還在持續(xù)。金陵華庭3月一期158套房源“3小時(shí)售罄，攬金92.34億元”；二期首批次房源于9月21日開盤即售罄，銷售額逾98億元，打破了2025年上海單次推盤總金額最高值紀(jì)錄；11月再次開盤，去化率仍高達(dá)95%。從成交均價(jià)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)的1—11月上海商品住宅銷售金額TOP10中，榜首上海壹號(hào)院套均價(jià)格達(dá)6223萬元，第二名金陵華庭套均價(jià)格為6887萬元，高福云境項(xiàng)目則以79套成交實(shí)現(xiàn)64.6億元銷售額，套均價(jià)格達(dá)到8177萬元。

北京豪宅市場同樣火熱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年截至目前，北京豪宅（套均總價(jià)1500萬元以上）市場累計(jì)供應(yīng)6240套，遠(yuǎn)超2024年全年的供應(yīng)規(guī)模。年內(nèi)北京套均總價(jià)1500萬元以上豪宅累計(jì)成交2851套，同比增長10.6%；豪宅成交套數(shù)占全市新建商品住宅成交總量的比重為8.4%，較2024年同期提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫上句號(hào)，深圳灣三大頂豪項(xiàng)目累計(jì)銷售額近300億元。12月28日，中信信悅灣開盤選房，現(xiàn)場熱度爆棚，兩小時(shí)內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價(jià)高達(dá)8436萬元。其中，兩套頂層復(fù)式分別以1.87億元（單價(jià)36萬元/平方米）、2.5億元（單價(jià)38萬元/平方米）成交，開盤1小時(shí)內(nèi)便被神秘買家收入囊中。該項(xiàng)目38萬元/平方米的最高單價(jià)更是刷新了一線城市非別墅住宅單價(jià)紀(jì)錄。

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