明年怎么“穩(wěn)”房地產(chǎn) 住建部門部署三方面重點(diǎn)

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2025-12-25 08:34:05 光明網(wǎng)

2026年，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和高質(zhì)量開展城市更新成為關(guān)注焦點(diǎn)。最近召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出了一些最新情況。

住建部門認(rèn)為，盡管新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，但區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，各城市房?jī)r(jià)漲跌不一，市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性愈發(fā)凸顯。我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，因此房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。潛力主要來自新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”的剛性住房需求以及城鎮(zhèn)住房的改善性需求。已有38個(gè)城市開展老舊住房自主更新、原拆原建。

住建部門的重點(diǎn)部署包括：優(yōu)化供給，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。同時(shí)，通過完善相關(guān)舉措穩(wěn)定市場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。此外，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度、深化住房公積金制度改革。在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司制；在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制；在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

除了房地產(chǎn)市場(chǎng)，城市更新也是廣大市民關(guān)心的事情。2025年，城市更新取得重要進(jìn)展，一大批城市更新項(xiàng)目落地實(shí)施。我國(guó)完成106個(gè)完整社區(qū)試點(diǎn)，建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個(gè)，新增停車位2.6萬個(gè)，增補(bǔ)提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬平方米。

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