專家：房地產(chǎn)全面邁入穩(wěn)市場周期新房交易量趨穩(wěn)

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2025-12-29 22:47:50 樂居買房

2025年即將過去，從全年商品房成交規(guī)模來看，降幅較2024年顯著收窄，預(yù)計全年銷售面積達8.9億平方米、銷售金額8.4萬億元，分別同比下降9%和13%，其中銷售面積降幅較上年收窄約4個百分點。當前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵周期，考慮到2024年下半年行業(yè)交易量基數(shù)已大幅抬升，2025年新房交易量同比降幅收窄的表現(xiàn)符合市場預(yù)期。

從行業(yè)需求基本面來看，我國城鎮(zhèn)人口已達9.4億人，人均住房面積超40平方米。參考發(fā)達國家住房交易更替率及我國一二手房交易結(jié)構(gòu)測算，當前一手房年均合理需求仍維持在8-9億平方米。城鎮(zhèn)化持續(xù)推進和高品質(zhì)住宅發(fā)展帶動的改善型需求使得實際交易量低于年度需求增量。但由于庫存壓力尚未完全出清，房價仍需進一步修正，導(dǎo)致大量購房需求延遲釋放并逐步累積，這也為行業(yè)后續(xù)全面止跌企穩(wěn)持續(xù)積蓄動能。再加上2025年以來各項供求復(fù)合指標進一步向好，行業(yè)正在進入新的平衡周期。

從2025年新房交易走勢來看，全年宏觀調(diào)控堅守“控增量、去庫存、優(yōu)供給”主線，各地主管部門適時出臺穩(wěn)市場政策，企業(yè)也靈活調(diào)整產(chǎn)品入市節(jié)奏，共同推動上半年新房市場交易量持續(xù)趨穩(wěn)。進入下半年，受2024年同期基數(shù)大幅攀高及新增供應(yīng)不足影響，新房交易量累計同比降幅有所擴大，但相較于2024年同期累計降幅仍持續(xù)收窄，行業(yè)規(guī)模指標邊際改善的趨勢未改。

具體來看，上半年穩(wěn)市場政策密集落地并顯效，推動交易量止跌回穩(wěn)。年初，國務(wù)院、央行、住建部等多部委多次表態(tài)要推動房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)，2月初國務(wù)院會議提出“敢于打破常規(guī)推出可感可及的政策舉措”，首次將“好房子”寫入政府工作報告；3月末住建部正式發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，明確“好房子”新規(guī)細則；5月初中央部委出臺一攬子金融政策，包括降準0.5個百分點（預(yù)計釋放長期流動性約1萬億元）、下調(diào)政策利率0.1個百分點及個人住房公積金貸款利率0.25個百分點（預(yù)計每年為購房者節(jié)省公積金貸款利息超200億元），政策發(fā)布1日內(nèi)超50個省市響應(yīng)落地。政策紅利下，至5月末全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別累計下降2.9%和3.8%，為2023年三季度以來最低降幅；部分一線、二線城市交易活躍，銷售面積和銷售額保持增長，CRIC數(shù)據(jù)顯示重點城市成交穩(wěn)中向好，一線城市成交量同環(huán)比均為正增長，29個重點城市5月平均開盤去化率達41%，同比上升15個百分點。

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