北京樓市新政，影響多大？解讀來了分層釋放購房潛力

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2025-12-25 11:12:21 證券時報

繼中央經(jīng)濟工作會議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，北京出臺了落實政策。12月24日，北京市進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的連續(xù)社保或個稅繳納年限從3年調(diào)減至2年；購買五環(huán)外住房的年限則從2年調(diào)減為1年。多子女家庭在五環(huán)內(nèi)可再增加一套購房名額。此外，商業(yè)性住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套住房，公積金貸款二套房最低首付比例由30%降至25%。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次北京新政在需求端精準破局，分層釋放購房潛力成為政策核心發(fā)力點，將有效提振市場信心。短期內(nèi)，五環(huán)外新房市場有望率先迎來成交回暖，二手房市場咨詢量與成交量也將逐步回升，形成“新房帶動二手房、核心區(qū)域輻射外圍區(qū)域”的修復格局。

北京市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年12月24日起施行。通知提出，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。非京籍家庭購房條件放寬，五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限由3年調(diào)減為2年，五環(huán)外商品住房由2年調(diào)減為1年。二孩及以上的多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房。銀行業(yè)金融機構(gòu)不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。公積金貸款二套住房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次北京房地產(chǎn)新政是對中央經(jīng)濟工作會議精神的精準落實，通過需求端與供給端的協(xié)同發(fā)力，為樓市注入積極動能。需求端方面，分層釋放購房潛力成為政策核心發(fā)力點。非京籍購房門檻的梯度降低，將有效激活新市民剛需群體，尤其是五環(huán)外1年社保的低門檻，精準匹配了新市民梯度置業(yè)的節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五環(huán)外，五環(huán)外也是二手房成交的核心區(qū)域之一。新政落地后，北京五環(huán)外剛需新房項目有望迎來訪客量與成交量的雙重提升。對于多子女家庭的定向支持政策，將為改善性需求釋放打開空間，直擊多子女家庭居住升級的核心痛點。

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