2025年，一線城市豪宅市場異?；鸨?。廣州天河區(qū)保利玥璽灣11月7日開盤銷售約106億元，成為今年全國首個“開盤當(dāng)日破百億元”的豪宅項目。然而，深圳中信信悅灣在12月28日開盤選房時，兩小時內(nèi)銷售額便已超百億元。加上此前入市的深圳灣沄璽和GCC聯(lián)泰超總灣，三大頂豪項目攬金近300億元。

上海豪宅市場也呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，年內(nèi)上?？們r4000萬元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬元為統(tǒng)計口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過1000億元。這一規(guī)模意味著，上海的豪宅銷售量價一騎絕塵，市場份額高度集中?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國30個重點(diǎn)城市3000萬元以上新房成交總量中，59.4%由上海一城貢獻(xiàn)。

熱度還在持續(xù)。金陵華庭3月一期158套房源“3小時售罄，攬金92.34億元”；二期首批次房源于9月21日開盤即售罄，銷售額逾98億元，打破了2025年上海單次推盤總金額最高值紀(jì)錄；11月再次開盤，去化率仍高達(dá)95%。從成交均價看，中指研究院統(tǒng)計的1—11月上海商品住宅銷售金額TOP10中，榜首上海壹號院套均價格達(dá)6223萬元，第二名金陵華庭套均價格為6887萬元，高福云境項目則以79套成交實(shí)現(xiàn)64.6億元銷售額，套均價格達(dá)到8177萬元。

北京豪宅市場同樣火熱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年截至目前，北京豪宅（套均總價1500萬元以上）市場累計供應(yīng)6240套，遠(yuǎn)超2024年全年的供應(yīng)規(guī)模。年內(nèi)北京套均總價1500萬元以上豪宅累計成交2851套，同比增長10.6%；豪宅成交套數(shù)占全市新建商品住宅成交總量的比重為8.4%，較2024年同期提升1.4個百分點(diǎn)。

深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫上句號，深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。12月28日，中信信悅灣開盤選房，現(xiàn)場熱度爆棚，兩小時內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價高達(dá)8436萬元。其中，兩套頂層復(fù)式分別以1.87億元（單價36萬元/平方米）、2.5億元（單價38萬元/平方米）成交，開盤1小時內(nèi)便被神秘買家收入囊中。該項目38萬元/平方米的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀(jì)錄。

廣州豪宅市場也不甘落后?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。過去10年，廣州僅有3個商品住宅項目能夠在年度銷售榜中沖破百億元，并最終問鼎銷冠。但今年前11個月，排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經(jīng)來到110.89億元，成交套數(shù)256套。豪宅標(biāo)桿項目扎堆正成為市場縮影。例如，中海大境單日成交額達(dá)1.2億元，有買家從看房到全款刷卡僅用48小時；金茂越秀·璞樾墅網(wǎng)簽一套6259萬元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀(jì)錄。

未來，廣州頂豪市場的競爭將進(jìn)一步延續(xù)，近10個高端項目蓄勢待發(fā)，江景豪宅扎堆供應(yīng)。新增供應(yīng)帶來的鯰魚效應(yīng)，將推動廣州豪宅市場持續(xù)升溫，有望帶動土地出讓和招商引資，同時留住本地富豪，吸引外地高凈值人群。