2025年,一線城市豪宅市場異?;鸨?。廣州天河區(qū)保利玥璽灣11月7日開盤銷售約106億元,成為今年全國首個“開盤當(dāng)日破百億元”的豪宅項目。然而,深圳中信信悅灣在12月28日開盤選房時,兩小時內(nèi)銷售額便已超百億元。加上此前入市的深圳灣沄璽和GCC聯(lián)泰超總灣,三大頂豪項目攬金近300億元。
上海豪宅市場也呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,年內(nèi)上??們r4000萬元以上的住宅成交約1300套,金額突破800億元;若以3000萬元為統(tǒng)計口徑,成交套數(shù)約1900套,總金額超過1000億元。這一規(guī)模意味著,上海的豪宅銷售量價一騎絕塵,市場份額高度集中??硕饠?shù)據(jù)顯示,2025年上半年全國30個重點(diǎn)城市3000萬元以上新房成交總量中,59.4%由上海一城貢獻(xiàn)。
熱度還在持續(xù)。金陵華庭3月一期158套房源“3小時售罄,攬金92.34億元”;二期首批次房源于9月21日開盤即售罄,銷售額逾98億元,打破了2025年上海單次推盤總金額最高值紀(jì)錄;11月再次開盤,去化率仍高達(dá)95%。從成交均價看,中指研究院統(tǒng)計的1—11月上海商品住宅銷售金額TOP10中,榜首上海壹號院套均價格達(dá)6223萬元,第二名金陵華庭套均價格為6887萬元,高福云境項目則以79套成交實(shí)現(xiàn)64.6億元銷售額,套均價格達(dá)到8177萬元。
北京豪宅市場同樣火熱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2025年截至目前,北京豪宅(套均總價1500萬元以上)市場累計供應(yīng)6240套,遠(yuǎn)超2024年全年的供應(yīng)規(guī)模。年內(nèi)北京套均總價1500萬元以上豪宅累計成交2851套,同比增長10.6%;豪宅成交套數(shù)占全市新建商品住宅成交總量的比重為8.4%,較2024年同期提升1.4個百分點(diǎn)。
深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫上句號,深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。12月28日,中信信悅灣開盤選房,現(xiàn)場熱度爆棚,兩小時內(nèi)銷售額突破100億元,156套房源成交128套,去化率接近83%,套均備案總價高達(dá)8436萬元。其中,兩套頂層復(fù)式分別以1.87億元(單價36萬元/平方米)、2.5億元(單價38萬元/平方米)成交,開盤1小時內(nèi)便被神秘買家收入囊中。該項目38萬元/平方米的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀(jì)錄。
廣州豪宅市場也不甘落后??硕饠?shù)據(jù)顯示,1—10月,廣州“千萬級”豪宅網(wǎng)簽超6000套,同比上漲約42%。過去10年,廣州僅有3個商品住宅項目能夠在年度銷售榜中沖破百億元,并最終問鼎銷冠。但今年前11個月,排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經(jīng)來到110.89億元,成交套數(shù)256套。豪宅標(biāo)桿項目扎堆正成為市場縮影。例如,中海大境單日成交額達(dá)1.2億元,有買家從看房到全款刷卡僅用48小時;金茂越秀·璞樾墅網(wǎng)簽一套6259萬元房源,刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀(jì)錄。
未來,廣州頂豪市場的競爭將進(jìn)一步延續(xù),近10個高端項目蓄勢待發(fā),江景豪宅扎堆供應(yīng)。新增供應(yīng)帶來的鯰魚效應(yīng),將推動廣州豪宅市場持續(xù)升溫,有望帶動土地出讓和招商引資,同時留住本地富豪,吸引外地高凈值人群。
2025年8月13日謠言:山西太原一男子因行車糾紛持刀傷人?真相:近日,一網(wǎng)民在某短視頻平臺發(fā)布“太原街頭因行車糾紛持刀傷人”的信息,引發(fā)關(guān)注。
2025-08-14 10:51:20辟謠