一位經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友提問，作為職場新人，公積金是他為數(shù)不多的存款。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到公積金體制改革，未來會如何推進(jìn)？公積金的重要性是否會提升？對于無房年輕人來說，在找工作時是否應(yīng)更看重公積金待遇？租房時是否有必要提取公積金？

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到公積金體制改革與2025年的一系列工作一脈相承，本質(zhì)上仍將住房公積金作為釋放住房消費(fèi)潛力的重要舉措。無論是明年還是更長遠(yuǎn)的未來，我國住房領(lǐng)域的重要工作之一就是有效激發(fā)并滿足居民對更高品質(zhì)住房的需求，而住房公積金正是提振住房消費(fèi)、保障美好居住生活的關(guān)鍵抓手。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為，住房公積金被寫入中央經(jīng)濟(jì)工作會議，既體現(xiàn)了中央對這一制度的重視，也說明該制度仍存在待改進(jìn)之處。要厘清公積金未來的改革方向，需了解當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的基本情況。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從剛性需求看，2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”剛性住房需求有待繼續(xù)釋放；從改善需求看，盡管我國城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)不小，但區(qū)位分布、持有結(jié)構(gòu)不均衡，相當(dāng)部分城鎮(zhèn)居民住房滿意度還不夠高，存在“以舊換新”“以小換大”的改善性需求。這意味著我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間，如何更好打開這些空間是房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，隨著住房回歸居住屬性、民生屬性與一般消費(fèi)品屬性，其消費(fèi)主體逐漸轉(zhuǎn)向以新市民、年輕人、外來人口為主的群體。這類群體對住房消費(fèi)的成本與門檻較為敏感，客觀上需要普惠性住房金融支持。近年來，公積金更多被用作房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段，但在發(fā)揮普惠金融本質(zhì)作用方面仍需加大力度，例如如何支持新市民、年輕人等群體，推動他們成為住房消費(fèi)主力，助力租購并舉制度落地。

專家們熱議公積金改革的方向，包括提高使用范圍和優(yōu)惠力度。吳璟認(rèn)為，深化住房公積金改革，首要任務(wù)是豐富公積金對居民住房消費(fèi)的支持路徑。趙秀池建議公積金制度改革從擴(kuò)大制度覆蓋范圍、拓展使用場景、提高資金使用效率、降低貸款成本等多維度推進(jìn)。吳璟提出可進(jìn)一步提升對繳存人的支持力度，一方面體現(xiàn)在額度上，比如提高公積金貸款上限；另一方面可探索跨代支持模式，例如允許父母提取公積金支持子女購房。趙秀池則認(rèn)為，要拓展提取場景，覆蓋城市更新、物業(yè)費(fèi)繳納、購房稅費(fèi)支付等與居住相關(guān)的支出，并提到實(shí)際操作中并未完全覆蓋貸款利息的問題需加以改進(jìn)。李宇嘉認(rèn)為，在實(shí)現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳”外，還要優(yōu)化異地貸款服務(wù)環(huán)境，建立資金調(diào)劑機(jī)制，讓更多資金流向剛性住房消費(fèi)領(lǐng)域，更好地支持剛需群體。

既然公積金如此重要，年輕人在選擇工作時是否應(yīng)提高對公積金待遇的考量權(quán)重？趙秀池認(rèn)為，公積金既是工資，又是福利保障，未來在購房過程中的作用將進(jìn)一步凸顯。年輕人找工作時，可重點(diǎn)關(guān)注用人單位的公積金繳存比例與單位補(bǔ)貼情況。李宇嘉分析，提高繳納意愿的關(guān)鍵在于提高提取便利性，比如實(shí)現(xiàn)“一鍵提取”，同時進(jìn)一步拓寬使用場景，只要涉及居住相關(guān)的支出，都應(yīng)允許使用公積金。至于租房時是否提取公積金，吳璟認(rèn)為，當(dāng)前公積金支持力度的持續(xù)擴(kuò)大，更傾向于幫助年輕群體實(shí)現(xiàn)“租房、買房雙重保障”。即便租房時提取了公積金，后續(xù)買房仍能獲得相應(yīng)支持。他認(rèn)為，未來的制度設(shè)計(jì)會更注重兼顧租賃與購買需求，讓年輕人無須在兩者間過度糾結(jié)。