趨勢(shì)上，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)靠后，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場(chǎng)成交表現(xiàn)對(duì)于一季度整體較為關(guān)鍵。市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，核心在于穩(wěn)定預(yù)期能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)有效銜接。整體來(lái)看，2026年樓市已在強(qiáng)烈的穩(wěn)預(yù)期信號(hào)中開(kāi)啟，1月是政策與市場(chǎng)走向的關(guān)鍵觀察期?！肚笫恰肺恼露ㄕ{(diào)政策要一次性給足，力促穩(wěn)樓市，而市場(chǎng)的持續(xù)修復(fù)，仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期以及優(yōu)質(zhì)供給改善等多重因素共同支撐。

具體到各城市，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，元旦期間新建商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽2.52萬(wàn)平米/240套。二手房方面，新政后市場(chǎng)熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。上海僅有一個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，認(rèn)籌表現(xiàn)不佳，宣布取消公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。深圳豪宅集中入市形成短期高峰，但假期成交受節(jié)日效應(yīng)影響顯著回落，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度不減。廣州主要以加推、優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)為主，多個(gè)項(xiàng)目推出豐富多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。杭州樓市整體表現(xiàn)平淡，市場(chǎng)分化加劇。成都市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，部分核心區(qū)域項(xiàng)目保持較高市場(chǎng)熱度。武漢商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，湖北啟動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房季活動(dòng)。西安樓市整體延續(xù)年前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主。蘇州伴隨政策利好，一定程度上帶動(dòng)了樓市熱度，但二手房市場(chǎng)以價(jià)換量仍是主流。天津樓市整體延續(xù)平淡態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度有限。鄭州項(xiàng)目以平銷(xiāo)為主，較多項(xiàng)目推出各式促銷(xiāo)政策，市場(chǎng)分化日趨增強(qiáng)。

土地市場(chǎng)方面，2025年300城住宅用地成交規(guī)劃建面6.2億平方米，同比下降13.7%，出讓金2.3萬(wàn)億元，同比下降10.7%。全年土地市場(chǎng)熱度前高后低，年初受上年末新房市場(chǎng)回暖帶動(dòng)，北上深杭蓉等核心城市率先升溫，但隨后市場(chǎng)熱度回落。今年1月，重點(diǎn)城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海起始價(jià)達(dá)66億元，福州超40億元，西安、石家莊在20億元左右，整體待拍體量相對(duì)較少。隨著后續(xù)各城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)安排，預(yù)計(jì)整體推出量將逐步增加，一季度整體供地節(jié)奏或呈前低后高、小步快跑態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)地塊有望率先放量。