租客喝多摔破頭客廳樓道都是血印子房東責(zé)任引熱議

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2026-01-07 11:28:35 百合喵咪一米陽

租客喝多摔破頭客廳樓道都是血印子。2026年1月5日凌晨兩點，廣東某居民樓內(nèi)，一名年輕租客醉酒后不慎摔倒，頭部撞擊地面，鮮血從傷口滲出，順著客廳蔓延至樓道。他多次撥打房東電話求救，但始終無人接聽。直到次日清晨，房東推開未關(guān)的房門，發(fā)現(xiàn)了這一幕。所幸送醫(yī)及時，租客經(jīng)包扎后傷情穩(wěn)定。房東隨后陪其吃火鍋安撫情緒，這一細節(jié)被媒體報道后迅速在網(wǎng)絡(luò)傳播。

這起意外因現(xiàn)場視覺沖擊和后續(xù)的人情回應(yīng)引發(fā)廣泛關(guān)注。人們在感嘆“還好人沒事”的同時，也開始追問：租客醉酒是私事，但摔倒致傷的責(zé)任是否也該由個人獨自承擔(dān)？房東在這其中，究竟只是“好心人”，還是本就負有某種責(zé)任？

在中國，租房群體已超過2億人，其中大多數(shù)是年輕人。他們租住的房子不少來自城中村自建房、老舊居民樓或改造后的隔斷間。這些房屋往往結(jié)構(gòu)復(fù)雜、照明不足、樓梯陡峭，甚至沒有扶手。清醒的人走在這樣的樓道里尚需小心，醉酒者的風(fēng)險可想而知。而法律上，房東并非對所有發(fā)生在屋內(nèi)的事故都免責(zé)。

根據(jù)《民法典》第七百一十二條和第七百三十一條，房東有義務(wù)保障租賃物的基本安全。如果房屋存在明顯隱患——比如樓梯無扶手、地面濕滑、照明缺失——且這些缺陷與傷害結(jié)果存在因果關(guān)系，房東可能需承擔(dān)部分責(zé)任。司法實踐中已有判例支持這一點。2023年浙江遂昌一名租客醉酒后從無扶手樓梯跌落身亡，法院認定房東雖無直接過錯，但未安裝扶手增加了危險性，最終判決賠償4萬元。

這并非苛責(zé)房東，而是強調(diào)一種“可預(yù)見的風(fēng)險管理”。法院普遍采用“過錯責(zé)任”原則：房東不為結(jié)果負責(zé)，而為“可避免的疏忽”負責(zé)。換言之，如果你明知樓梯陡峭卻從未加裝扶手，明知樓道燈壞卻遲遲不修，當(dāng)租客因此受傷，你就難以完全脫責(zé)。反之，若房屋結(jié)構(gòu)合規(guī)、設(shè)施完好，僅因租客過度飲酒失控摔倒，責(zé)任則主要由其自身承擔(dān)。

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