為何應(yīng)肯定房地產(chǎn)對經(jīng)濟民生的意義重新正視其多重屬性與價值(3)

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2026-01-11 18:48:26 狐貍先森講升學(xué)規(guī)劃

文章還澄清了“房地產(chǎn)已經(jīng)過剩，未來沒人買房”的錯誤論調(diào)。很多自媒體為了博眼球，大肆宣揚“買房時代已過”，但事實是，房地產(chǎn)市場的核心問題是“結(jié)構(gòu)性失衡”，而非總量過剩，真實需求依然巨大。從新建住宅規(guī)模來看，參考日本、韓國的發(fā)展經(jīng)驗，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模合理區(qū)間應(yīng)在1000萬—1490萬套之間，這說明增量需求依然存在。從人均居住面積來看，我國城鎮(zhèn)人均住房使用面積約35平方米，雖然和韓國、新加坡接近，但和日本、德國等發(fā)達國家相比還有不小差距。從結(jié)構(gòu)上看，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，還有7%的家庭人均面積不足20平方米，改善型需求十分迫切。另外，城市更新帶來的存量替代需求也很龐大，僅城鎮(zhèn)現(xiàn)有350億平方米的住房存量，按每年2%的折舊率計算，每年就有7億平方米的更新需求。這些數(shù)據(jù)充分說明，我國房地產(chǎn)市場只是解決了“有沒有”的問題，還沒完全滿足“好不好”的需求。之前的調(diào)整，更多是因為傳統(tǒng)“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式難以為繼，以及供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配。只要調(diào)整好發(fā)展模式，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，滿足改善型和保障型需求，房地產(chǎn)市場依然有很大的發(fā)展空間。

明確了問題、定位和需求，文章也給出了清晰的政策方向，其中最關(guān)鍵的一點就是“政策力度要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。過去幾年，部分地方的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常出現(xiàn)“擠牙膏”的情況，比如限購政策每次只放開一點點，降息降準分多次小幅實施。這種碎片化的調(diào)控方式不僅讓市場預(yù)期混亂，還導(dǎo)致政策效果大打折扣，甚至出現(xiàn)市場與政策的博弈。而這次文章明確提出“一次性給足力度”，意味著后續(xù)調(diào)控可能會更果斷、更精準，比如限購、限貸等限制性政策可能一次性優(yōu)化到位，稅費減免、購房補貼、公積金支持等政策也可能同步發(fā)力，避免反復(fù)試探市場。除此之外，文章還強調(diào)要積極主動作為，通過更有力的宏觀調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期，盡可能縮短調(diào)整時間。這說明頂層已經(jīng)明確，房地產(chǎn)市場調(diào)整不能再“放任自流”，需要通過精準調(diào)控幫助市場盡快觸底企穩(wěn)，讓房地產(chǎn)重新發(fā)揮對國民經(jīng)濟的支撐作用。

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