為何必須肯定房地產(chǎn)的核心價值經(jīng)濟穩(wěn)定壓艙石

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2026-01-11 19:50:54 引擎轟鳴歲月

2026年初，《求是》雜志刊文重申房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的重要地位。文章指出，房地產(chǎn)不僅關(guān)乎民生居住，還具有金融資產(chǎn)屬性，是防范系統(tǒng)性風險的關(guān)鍵一環(huán)。這一表態(tài)引發(fā)廣泛關(guān)注：在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，為何仍要肯定房地產(chǎn)的意義？背后是一組被忽視的現(xiàn)實數(shù)據(jù)與深層邏輯。

房地產(chǎn)業(yè)增加值長期占中國GDP的5%-6%，加上建筑業(yè)，比重達13%。這意味著每創(chuàng)造100元國內(nèi)生產(chǎn)總值，就有13元直接來自房地產(chǎn)及相關(guān)建設(shè)活動。2024年，這兩個行業(yè)合計帶動就業(yè)超7000萬人，相當于整個西班牙的人口都在從事相關(guān)工作。房地產(chǎn)不僅是“支柱”，更是連接投資、消費、財政和金融的中樞神經(jīng)。

房地產(chǎn)能長期占據(jù)如此核心地位，一個重要原因是其強大的產(chǎn)業(yè)鏈拉動效應(yīng)。一套房子從拿地到交付，涉及鋼鐵、水泥、玻璃、家電、家具、裝修等多個行業(yè)。住建部數(shù)據(jù)顯示，住房消費可帶動上下游近50個行業(yè)的發(fā)展。居民買房后購置家電家具，形成“購房+消費”聯(lián)動，這種財富效應(yīng)直接影響社會總需求。

更深層的原因在于財政結(jié)構(gòu)。土地出讓收入和相關(guān)稅收約占地方綜合財力的近一半。許多城市的地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都依賴土地收益支撐。若土地財政持續(xù)萎縮，地方公共服務(wù)運轉(zhuǎn)將面臨壓力。盡管“土地財政”模式正逐步轉(zhuǎn)型，但短期內(nèi)尚無其他收入來源能完全替代。

國際經(jīng)驗也印證了房地產(chǎn)的長期重要性。根據(jù)OECD和各國官方數(shù)據(jù)，美國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重常年穩(wěn)定在12%以上，2024年達12.6%；德國為10.2%，日本為12.1%，英國甚至高達13.1%。這些發(fā)達國家即便經(jīng)歷多次危機，房地產(chǎn)的支柱地位從未動搖。它們的共同特點是市場成熟、租賃體系完善、金融工具豐富，但核心邏輯一致——住房既是居住品，也是資產(chǎn)。

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