既然我們現(xiàn)在是鼓勵大家改善,為什么首付比例和利率要高呢?道理在哪里?
我一直主張,二套房貸利率不僅僅不應(yīng)該比首套高,還應(yīng)該比首套低。無論是首付比例還是利率都應(yīng)該比首套要低。大家聽清楚,為什么?能夠買二套的人,能夠改善的人,一般支付能力不錯,他們的風(fēng)險(xiǎn)是最低的。
他有了第一套房,然后他去買第二套房,比那些現(xiàn)在才準(zhǔn)備買第一套房的人支付能力要強(qiáng)。那我們現(xiàn)在鼓勵改善,如果二套的首付比例和利率低,不就能起到鼓勵作用嗎?而且對銀行并沒有風(fēng)險(xiǎn)。
所以我們看到這之前,上海也好,深圳也好,已經(jīng)調(diào)整了,現(xiàn)在北京跟上了。但是一線里邊有個非常好玩的,廣州現(xiàn)在還分首套、二套。我看了一下,全國還有差不多有10個左右的城市仍然分首套、二套,首套利率便宜,二套利率高。
我覺得趕快把首套、二套全部拉平。
因?yàn)榧热晃磥淼闹饕枨笫歉纳?,我們要體現(xiàn)改善,降低這些人的負(fù)擔(dān)。
除了利率,還有一個首付比例也應(yīng)該降低?,F(xiàn)在其實(shí)很多地方的首付比例,首套二套也是一樣的,但是還有很多城市還是分開的。首套比例是15%,二套20%。我覺得都應(yīng)該拉平。為什么?你買二套不是去炒房,你買二套是改善,我們鼓勵改善。你把首付比例弄那么高干什么?百分之十五跟百分之十在風(fēng)險(xiǎn)上有多大區(qū)別?沒有多大區(qū)別。
但是如果你從百分之二十降到百分之十五的話,首付負(fù)擔(dān)一下子降下來。本來他夠不著的,降個百分之五的話,這個數(shù)量是比較大的。
說實(shí)話,在目前情況下,如果有人買房,你真的不要管首付比例多少,利率多少,有人貸款就是好事啊,中國老百姓的信用多高啊,很多房子爛尾了,大家都老老實(shí)實(shí)還房貸呢。所以有人擔(dān)心中國會出現(xiàn)次貸,真的是杞人憂天。
9月5日深圳出臺樓市新政后,9月12日多家銀行開始具體出臺落地細(xì)則
2025-09-13 08:35:48深圳多家銀行啟動房貸利率調(diào)整