馬光遠(yuǎn)發(fā)聲：二套房的房貸利率和首付應(yīng)該比首套低(2)

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2026-01-13 11:10:34 頭條

既然我們現(xiàn)在是鼓勵大家改善，為什么首付比例和利率要高呢？道理在哪里？

我一直主張，二套房貸利率不僅僅不應(yīng)該比首套高，還應(yīng)該比首套低。無論是首付比例還是利率都應(yīng)該比首套要低。大家聽清楚，為什么？能夠買二套的人，能夠改善的人，一般支付能力不錯，他們的風(fēng)險(xiǎn)是最低的。

他有了第一套房，然后他去買第二套房，比那些現(xiàn)在才準(zhǔn)備買第一套房的人支付能力要強(qiáng)。那我們現(xiàn)在鼓勵改善，如果二套的首付比例和利率低，不就能起到鼓勵作用嗎？而且對銀行并沒有風(fēng)險(xiǎn)。

所以我們看到這之前，上海也好，深圳也好，已經(jīng)調(diào)整了，現(xiàn)在北京跟上了。但是一線里邊有個非常好玩的，廣州現(xiàn)在還分首套、二套。我看了一下，全國還有差不多有10個左右的城市仍然分首套、二套，首套利率便宜，二套利率高。

我覺得趕快把首套、二套全部拉平。

因?yàn)榧热晃磥淼闹饕枨笫歉纳?，我們要體現(xiàn)改善，降低這些人的負(fù)擔(dān)。

除了利率，還有一個首付比例也應(yīng)該降低?，F(xiàn)在其實(shí)很多地方的首付比例，首套二套也是一樣的，但是還有很多城市還是分開的。首套比例是15%，二套20%。我覺得都應(yīng)該拉平。為什么？你買二套不是去炒房，你買二套是改善，我們鼓勵改善。你把首付比例弄那么高干什么？百分之十五跟百分之十在風(fēng)險(xiǎn)上有多大區(qū)別？沒有多大區(qū)別。

但是如果你從百分之二十降到百分之十五的話，首付負(fù)擔(dān)一下子降下來。本來他夠不著的，降個百分之五的話，這個數(shù)量是比較大的。

說實(shí)話，在目前情況下，如果有人買房，你真的不要管首付比例多少，利率多少，有人貸款就是好事啊，中國老百姓的信用多高啊，很多房子爛尾了，大家都老老實(shí)實(shí)還房貸呢。所以有人擔(dān)心中國會出現(xiàn)次貸，真的是杞人憂天。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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