港股房地產(chǎn)板塊受政策利好走強 基本面復蘇預期提振
今日在大市回調之際，港股地產(chǎn)股再度反彈走強。截至發(fā)稿，萬科企業(yè)(02202.HK)漲近7%，融創(chuàng)中國(01918.HK)漲超4%，綠城中國(03900.HK)等多只個股漲超2%。
消息面上，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)文稱，2025年12月，30家重點上市房企實現(xiàn)銷售全口徑金額2328.6億元。有22家單月業(yè)績環(huán)比增長，其中融創(chuàng)中國的單月業(yè)績環(huán)比增幅最大?；久鎻吞K預期成為板塊行情的短期驅動力。
政策方面近期也有利好跟進。據(jù)媒體報道，上周監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調機制下發(fā)了最新的政策指導。其核心在于，對已經(jīng)進入融資協(xié)調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期。據(jù)銀行人士表示，這實際意味著相關貸款可展期5年。上述舉措也一度被市場解讀為對房企流動性的進一步支持。
中銀國際研究認為，從2025年末的“十五五”規(guī)劃建議到中央經(jīng)濟工作會議，均為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向。預計未來政策空間將聚焦行政政策、公積金政策、財稅政策、城市更新、盤活存量五大方向進一步優(yōu)化。
華源證券還稱，展望未來，行業(yè)復蘇或需同時滿足政策進一步發(fā)力與需求自然筑底。政策方向或將從傳統(tǒng)寬松轉向利率下行、房貸貼息、存量房收儲及城市更新等結構性工具。
從中長期趨勢看，據(jù)該機構跟蹤研究顯示，參考全球68次房地產(chǎn)危機的歷史經(jīng)驗，樣本歷史平均跌幅35%，平均調整時間6年，當前我國實際房價調整的長度與深度均已相對充分。而在政策出臺時點上，中銀國際預計，2026年一季度末的可能性較大，屆時房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新的機遇。
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