2026年開年，多地二手房市場(chǎng)延續(xù)“翹尾行情”。一線及強(qiáng)二線核心區(qū)已顯現(xiàn)熱度回升的積極變化。北京、上海、深圳三大一線城市成交回暖，中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示上海二手房掛牌量已連續(xù)9個(gè)月下降，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

安居客最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳表現(xiàn)突出，二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%，成為市場(chǎng)回暖的核心驅(qū)動(dòng)力。

1月份上海樓市延續(xù)“翹尾回升”態(tài)勢(shì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量已突破14000套。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲15%，成交價(jià)格已暫時(shí)止住下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)“止跌”信號(hào)。根據(jù)上海鏈家平臺(tái)的數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)二手房庫(kù)存掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降，當(dāng)前庫(kù)存量對(duì)比2025年1月下降20%左右，庫(kù)存去化壓力降低，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

從客業(yè)心態(tài)看，房客源成交周期均較上月加速，市場(chǎng)信心逐漸修復(fù)重鑄，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶信心提升，庫(kù)存去化加速?；仡?025年，上海全市二手房交出24.4萬(wàn)套的成績(jī)單，月均成交2萬(wàn)套，月均成交量環(huán)比2024年上漲17.6%。

深圳二手房市場(chǎng)同樣逐步企穩(wěn)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量為56217套，同比上漲3%。隨著成交量企穩(wěn)，部分小區(qū)價(jià)格率先“止跌回穩(wěn)”。漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二期等小區(qū)2025年四季度成交均價(jià)較一季度有所回升，這部分小區(qū)普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12月以來(lái)深圳樓市“翹尾行情”持續(xù)，2026年1月1日至18日，樂(lè)有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；其中第3周看房量環(huán)比增長(zhǎng)13%，簽約量環(huán)比增長(zhǎng)5.2%，均達(dá)到2025年3月“小陽(yáng)春”以來(lái)的周度峰值，為2026年市場(chǎng)奠定良好開局。年底改善客戶加速置換，據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，1月以來(lái)800萬(wàn)元—1000萬(wàn)元的二手住宅成交占比明顯上漲，相較2025年12月上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)，占比8.3%。

北京在新政加持下觀望情緒也在逐步消解。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，58安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)二手房最近一周有效連接數(shù)增長(zhǎng)16%，留電用戶增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%。

市場(chǎng)回暖的背后是政策的持續(xù)釋放與需求端的有效激活。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提及，2025年年末多項(xiàng)穩(wěn)市舉措密集落地，為市場(chǎng)注入信心。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，并強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房，深化住房公積金制度改革。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局同步調(diào)整住房增值稅政策，將個(gè)人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。

今年1月以來(lái)，利好政策仍在不斷落地。三部門延續(xù)支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策至2027年底，央行將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，金融監(jiān)管總局推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，一系列政策組合拳為市場(chǎng)注入信心。

58安居客平臺(tái)熱度數(shù)據(jù)顯示，截至1月18日，各線城市新房、二手房市場(chǎng)熱度均較過(guò)去4周平均水平顯著上升。武漢、青島等新一線城市通過(guò)公積金政策優(yōu)化與購(gòu)房補(bǔ)貼等舉措，對(duì)需求的激活效果尤為直接。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從安居客數(shù)據(jù)來(lái)看，部分城市二手掛牌價(jià)企穩(wěn)，其中大連漲幅最顯著，核心驅(qū)動(dòng)是高新、甘井子等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)剛需熱度提升。武漢和青島等新一線城市，掛牌價(jià)上漲區(qū)域均為配套相對(duì)成熟的核心板塊，例如武漢武昌、青島黃島。深圳、太原雖漲幅微弱，但結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月掛牌價(jià)環(huán)比下跌的趨勢(shì)，標(biāo)志著部分一線及弱二線價(jià)格底部正逐步形成。

張波提及，該平臺(tái)1月全國(guó)二手房有效連接數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.4%、同比增長(zhǎng)19.1%，意味著用戶主動(dòng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人線下看房的意愿顯著增強(qiáng)，同時(shí)，流量及深度的增長(zhǎng)也顯示出找房用戶從“淺度瀏覽”轉(zhuǎn)向“深度對(duì)接”。

以上海為例，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，客戶端整體觀望情緒較前期變?nèi)酰?0天內(nèi)成交占比提升，市場(chǎng)成交信心在逐步筑底重鑄。對(duì)于2026年市場(chǎng)走勢(shì)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，樓市已顯現(xiàn)總體熱度回升、區(qū)域性價(jià)格回升的積極變化，尤其在一線及強(qiáng)二線核心區(qū)效果顯著。但市場(chǎng)分化仍是主要趨勢(shì)，熱點(diǎn)城市的區(qū)域性回暖正逐步顯現(xiàn)，隨著政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，樓市的穩(wěn)定性將會(huì)進(jìn)一步提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，市場(chǎng)已有一些新的積極信號(hào)，最典型的就是房?jī)r(jià)調(diào)整以后，購(gòu)房性價(jià)比明顯提升，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)市場(chǎng)交易活躍。2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)進(jìn)一步向好。一是政策效應(yīng)將進(jìn)一步釋放，疊加房?jī)r(jià)調(diào)整和預(yù)期調(diào)整等因素，將促進(jìn)房屋買賣市場(chǎng)的活躍。二是供求關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，其成為市場(chǎng)向好的最核心因素。三是各類潛在購(gòu)房需求將繼續(xù)釋放，尤其是疊加置換需求、城中村危舊房改造等相關(guān)需求的釋放，都為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)支撐。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購(gòu)房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。