上海二手房成交暴漲 樓市回暖了嗎 政策紅利助推復蘇
2026年1月，上海二手房成交22834套，創(chuàng)下近五年同期最高紀錄，連續(xù)三個月穩(wěn)定在2.2萬套以上，同比增幅達24.18%。這一數(shù)字不僅遠超市場預期，也打破了過去兩年“以價換量”的低迷局面。掛牌量持續(xù)下降至約14.51萬套，成交周期縮短至114天，議價空間收窄至1%-2%，部分熱門房源甚至出現(xiàn)加價成交。種種跡象顯示，市場正從深度調整中逐步復蘇。
這波回暖背后有多重因素推動。自2025年下半年起，一系列政策陸續(xù)落地，為市場注入確定性。例如，2025年8月的“滬六條”放寬了外環(huán)外限購，釋放了大量剛需購買力；9月推出的“好房子”新政鼓勵提升住宅品質，間接激活改善型置換鏈條。進入2026年，政策紅利進一步兌現(xiàn)：個人出售未滿兩年住房的增值稅稅率從5%降至3%，首套房公積金貸款利率下調至2.6%，商業(yè)貸款利率普遍跌破3%，月供壓力顯著減輕。國家還將居民換購住房個稅退稅政策延續(xù)至2027年底，增強了“賣舊買新”的信心。一位浦東的房產(chǎn)中介表示，許多客戶看到稅費節(jié)省后立即決定出手。
金融支持也在同步跟進。2026年2月初，浦東、靜安、徐匯三區(qū)啟動收購二手住房用于保障性租賃住房試點，建行提供專項信貸支持。這一模式盤活了存量房源，也為房東提供了快速退出通道，尤其利好中小戶型、產(chǎn)權清晰的房源。供需關系因此悄然變化——掛牌量連續(xù)9個月下降，市場從“買方主導”逐步轉向“供需平衡”。
需求端的釋放同樣不可忽視。2026年1月成交中，總價300萬元以下房源占比接近一半，剛需成為主力。部分板塊購房門檻已回落至2016年水平，長期觀望的群體開始入場?！百u一買一”的置換鏈條被激活，帶動500萬至1000萬元的改善型需求逐步釋放。一位在徐家匯看房的購房者表示：“房價回調到位，利率又低，現(xiàn)在買比三年前月供還少?！?/p>
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