一線城市二手房掛牌量下降意味著啥 樓市拐點來臨
2026年初，全國二手房市場出現(xiàn)了新變化，業(yè)主們不再愿意繼續(xù)降價賣房。數(shù)據(jù)顯示，進入2026年以來，全國重點城市的二手房月度掛牌量持續(xù)減少。
一線城市尤為明顯。北京的二手房掛牌量從11月以來連續(xù)四個月下降，僅2月份就減少了3000多套。上海的拐點更早，從去年6月開始，二手房掛牌量連續(xù)九個月減少，目前去化周期只剩4個月。廣州和深圳也分別在12月和2月迎來掛牌量拐點。截至2月中旬，四大一線城市的二手房掛牌量都在下降。此外，杭州、蘇州、合肥、天津等重點二線城市的二手房掛牌量也迎來了拐點。
這種由升轉降的趨勢逐漸成為全國各城市的普遍現(xiàn)象，意味著二手房市場的供給量達到了拐點。除了供給量的變化，自去年10月以來，二手房業(yè)主賣房砍價的空間也越來越小。例如，廣州黃埔的萬科東薈城，三房價格從2021年的4.7萬降到去年的2萬后，基本穩(wěn)定在1.9-2萬之間；南京九龍湖的萬科金域藍灣，從2022年的4.5萬/m2降至去年上半年的1.7-1.9萬/m2，此后價格趨于穩(wěn)定。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1月份百城二手房價為1.29萬元/m2，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點。無論是一線、二線還是三四線城市，二手房價的環(huán)比跌幅均有所收窄。這表明二手房供給端的量價正在發(fā)生變化，業(yè)主不再急于賣房，也不再愿意大幅降價。
對于二手房市場來說，這些變化是積極的信號。當需求不變而供給減少時，二手房市場的量價天平將向買賣雙方的中間傾斜，過去幾年買方和中介單方面壓價的情況即將結束，市場逐漸回歸理性博弈。過去幾年，許多急賣的業(yè)主因恐慌情緒而低價出售房產(chǎn)，但到了去年下半年，能急賣的業(yè)主已經(jīng)賣出去了，房價逐漸接近業(yè)主的心理閾值。
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