2395萬(wàn)拍下法拍房后悔拍損失155萬(wàn) 買(mǎi)家未交余款悔拍

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2026-01-23 17:00:03 紅網(wǎng)

近日，廣州市海珠區(qū)保利天悅小區(qū)一套199余平方米的房產(chǎn)進(jìn)行法拍，最終以2395萬(wàn)元成交，單價(jià)達(dá)12萬(wàn)元/㎡。然而買(mǎi)家因未支付余款而悔拍，法拍平臺(tái)表示155萬(wàn)元保證金不予退還。該住宅已重新掛拍。

這套房產(chǎn)位于廣州市海珠區(qū)暉悅二街保利天悅小區(qū)，建筑面積為199.2334平方米，評(píng)估價(jià)為22225449元，起拍價(jià)為15557815元，保證金為1550000元。由廣州市海珠區(qū)人民法院掛拍，計(jì)劃于2025年11月19日正式開(kāi)拍。

在第一次拍賣(mài)中，有三人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)93次叫價(jià)后，一位邱姓買(mǎi)家以最高應(yīng)價(jià)23950815元?jiǎng)俪觥＿@一價(jià)格超出評(píng)估價(jià)1725366元，單價(jià)達(dá)到12萬(wàn)元/平方米。據(jù)評(píng)估公司估價(jià)，該房產(chǎn)每平方米價(jià)值約為101021元，而該小區(qū)二手市場(chǎng)均價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)平臺(tái)規(guī)則，買(mǎi)受人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶(hù)。今年1月16日，平臺(tái)發(fā)布情況說(shuō)明，確認(rèn)該標(biāo)的物交易未履行。1月23日，法拍平臺(tái)顯示，該處房產(chǎn)被海珠區(qū)人民法院再次掛拍，起拍價(jià)仍為15557815元，保證金也是1550000元，定于2月25日正式開(kāi)拍，目前尚無(wú)人報(bào)名。

法拍平臺(tái)工作人員解釋?zhuān)舜沃匦聮炫氖怯捎谠I(mǎi)家未能交齊尾款導(dǎo)致悔拍，與房產(chǎn)本身無(wú)關(guān)，而是買(mǎi)家個(gè)人資金問(wèn)題。根據(jù)廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，若買(mǎi)受人悔拍，交納的保證金不予退還，并用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等。此外，法院提醒競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知及拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表。

(責(zé)任編輯：0764)

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