近日,廣州市海珠區(qū)保利天悅小區(qū)一套199余平方米的房產(chǎn)進(jìn)行法拍,最終以2395萬(wàn)元成交,單價(jià)達(dá)12萬(wàn)元/㎡。然而買(mǎi)家因未支付余款而悔拍,法拍平臺(tái)表示155萬(wàn)元保證金不予退還。該住宅已重新掛拍。
這套房產(chǎn)位于廣州市海珠區(qū)暉悅二街保利天悅小區(qū),建筑面積為199.2334平方米,評(píng)估價(jià)為22225449元,起拍價(jià)為15557815元,保證金為1550000元。由廣州市海珠區(qū)人民法院掛拍,計(jì)劃于2025年11月19日正式開(kāi)拍。
在第一次拍賣(mài)中,有三人參與競(jìng)價(jià),經(jīng)過(guò)93次叫價(jià)后,一位邱姓買(mǎi)家以最高應(yīng)價(jià)23950815元?jiǎng)俪觥_@一價(jià)格超出評(píng)估價(jià)1725366元,單價(jià)達(dá)到12萬(wàn)元/平方米。據(jù)評(píng)估公司估價(jià),該房產(chǎn)每平方米價(jià)值約為101021元,而該小區(qū)二手市場(chǎng)均價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)平臺(tái)規(guī)則,買(mǎi)受人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶(hù)。今年1月16日,平臺(tái)發(fā)布情況說(shuō)明,確認(rèn)該標(biāo)的物交易未履行。1月23日,法拍平臺(tái)顯示,該處房產(chǎn)被海珠區(qū)人民法院再次掛拍,起拍價(jià)仍為15557815元,保證金也是1550000元,定于2月25日正式開(kāi)拍,目前尚無(wú)人報(bào)名。
法拍平臺(tái)工作人員解釋?zhuān)舜沃匦聮炫氖怯捎谠I(mǎi)家未能交齊尾款導(dǎo)致悔拍,與房產(chǎn)本身無(wú)關(guān),而是買(mǎi)家個(gè)人資金問(wèn)題。根據(jù)廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知,若買(mǎi)受人悔拍,交納的保證金不予退還,并用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等。此外,法院提醒競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知及拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表。